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시흥 은계 공공주택 지구 / 始興 銀桂 公共住宅 地區 / Siheung Eungye Public Housing District
1. 개요2. 구성
2.1. 공동주택
3. 교통4. 해결과제2.1.1. 은계 어반리더스 (1단지, B-1BL)2.1.2. 시흥 은계 LH 2단지 (가칭: 2단지, A-1BL)2.1.3. 시흥은계 우미 린 레이크 (3단지, B-3BL)2.1.4. 시흥은계 우미 린 더퍼스트 (4단지, C-1BL)2.1.5. 은계 센트럴타운 (5단지, S-1BL)2.1.6. 은계파크자이 (6단지, S-4BL)2.1.7. 시흥은계 LH 7단지 (가칭: 7단지, A-2BL)2.1.8. 은계 아란트리 (8단지, S-3BL)2.1.9. 시흥은계 한양수자인 더클래스 (9단지, B-5BL)2.1.10. 은계 브리즈힐 (10단지, B-2BL)2.1.11. 네이처포레 (11단지, S-2BL)2.1.12. 제일풍경채 더숲 (12단지, B-4BL)2.1.13. 시흥은계 호반써밋플레이스 (13단지, 주상복합)
2.2. 공원2.3. 상업시설2.4. 업무시설2.5. 교육시설2.6. 공공시설1. 개요
대한민국 경기도 시흥시 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 조성되는 보금자리주택 사업으로 사업 시행자는 LH(한국토지주택공사)이다.○ 위치 : 경기도 시흥시 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원
○ 면적 : 2,010,772㎡
○ 주택건설 : 13,192호(단독주택 109호, 공동주택 12,267호, 주상복합 816호)
○ 수용인구 : 33,480인
○ 특징 : 계수저수지와 주변 녹지를 활용한 생태전원도시
○ 면적 : 2,010,772㎡
○ 주택건설 : 13,192호(단독주택 109호, 공동주택 12,267호, 주상복합 816호)
○ 수용인구 : 33,480인
○ 특징 : 계수저수지와 주변 녹지를 활용한 생태전원도시
시흥 은계지구는 기존 시가지와 소통할 수 있는 도로망 및 시흥대야역과 연계하여 대중교통 활성화를 도모하고 계수저수지, 하천, 녹지를 활용하여 문화복합커뮤니티 공간 조성 및 생태전원도시로 조성할 계획이다.
2. 구성
2.1. 공동주택
2.1.1. 은계 어반리더스 (1단지, B-1BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,198호 | 74, 84㎡ | 1,279대(1:1.07) | 2019년 12월 |
2.1.2. 시흥 은계 LH 2단지 (가칭: 2단지, A-1BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 820호 | 16, 26, 36㎡ | 584대(1:0.71) | 2019년 12월 |
2.1.3. 시흥은계 우미 린 레이크 (3단지, B-3BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 448호 | 84㎡ | 585대(1:1.31) | 2018년 9월 |
은계호수공원을 비롯해서 3개 공원[1]으로 둘러싸인 84㎡ 단일평형으로만 구성된 아파트이다.
시흥대야역 간접 역세권 거리에 있고, 호수공원 상권과 기존 은행지구 상권 이용이 용이하다.
시흥대야역 간접 역세권 거리에 있고, 호수공원 상권과 기존 은행지구 상권 이용이 용이하다.
2.1.4. 시흥은계 우미 린 더퍼스트 (4단지, C-1BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 731호 | 101, 115㎡ | 1,303대(1:1.78) | 2018년 9월 |
은계지구 중앙에 위치한 우미린더퍼스트는 101㎡와 115㎡ 두 가지 대형 평형 세대로만 구성되어 있다.
세대당 주차장 비율(1.78대)이 가장 높다. 은행초, 은행중, 은행고가 단지 뒤에 근접해 있다.
세대당 주차장 비율(1.78대)이 가장 높다. 은행초, 은행중, 은행고가 단지 뒤에 근접해 있다.
2.1.5. 은계 센트럴타운 (5단지, S-1BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,025호 | 51, 74, 84㎡ | 1,070대(1:1.04) | 2017년 12월 28일 |
은계지구에서 가장 먼저 공급된 아파트로 명칭은 센트럴타운이 되었다.
바로 옆 웃터골초등학교는 공원길로 연결되고, 시립 센트럴타운어린이집과 초등돌봄기관 아이누리돌봄센터(시흥시 1호)가 단지 내에 있다.
은계지구 유일한 초품아 단지
바로 옆 웃터골초등학교는 공원길로 연결되고, 시립 센트럴타운어린이집과 초등돌봄기관 아이누리돌봄센터(시흥시 1호)가 단지 내에 있다.
은계지구 유일한 초품아 단지
2.1.6. 은계파크자이 (6단지, S-4BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,719호 | 51, 59, 74, 84㎡ | 1,897대(1:1.10) | 2020년 12월 |
은계지구 최대 규모(1,719세대)의 아파트로서 시공책임형CM설계-시공을 분리입찰 하는 종심제와 일괄 입찰하는 턴키의 중간 단계 제도로 수주업체가 설계단계부터 참여하고 시공을 책임지는 방식으로 설계단계부터 GS건설이 참여하는 방식으로 진행되었다.
은계지구 마지막으로 분양된 아파트인 만큼 민영, 공공 통틀어 공급 금액 이 가장 높았다.
부동산 등본에 은계파크자이로 표기 되어져 있고 아파트 외벽 및 내부 마크 자이 브랜드 단독사용
은계지구 마지막으로 분양된 아파트인 만큼 민영, 공공 통틀어 공급 금액 이 가장 높았다.
부동산 등본에 은계파크자이로 표기 되어져 있고 아파트 외벽 및 내부 마크 자이 브랜드 단독사용
2.1.7. 시흥은계 LH 7단지 (가칭: 7단지, A-2BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,445호 | 23, 26, 37, 46㎡ | 869대(1:0.60) | 2019년 4월 |
저소득계층이나 주거약자 등을 위해 공급되는 국민/영구임대 아파트로 국민임대 847호, 영구임대 598호가 배정되어 공급 된다.
2.1.8. 은계 아란트리 (8단지, S-3BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 839호 | 51, 74, 84㎡ | 898대(1:1.07) | 2020년 10월 |
LH가 시행사인 10년 공공임대 아파트이다. 주관 시공사는 효성중공업이다.
은계지구 남단에 위치하여 호조벌을 향해 시야가 탁트여 있다는 장점이 있다.
시흥 은계 아란트리 예비입주자 모임은계지구 남단에 위치하여 호조벌을 향해 시야가 탁트여 있다는 장점이 있다.
2.1.9. 시흥은계 한양수자인 더클래스 (9단지, B-5BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,090호 | 75, 84㎡ | 1,266대(1:1.16) | 2018년 12월 |
1,090세대 규모의 대단지 아파트이다.
은계지구 조성과 함께 신설 된 은빛초등학교에서 가장 가깝다.
은계지구 조성과 함께 신설 된 은빛초등학교에서 가장 가깝다.
2.1.10. 은계 브리즈힐 (10단지, B-2BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 835호 | 74, 84㎡ | 916대(1:1.10) | 2019년 2월 |
시흥은계지구 중심에 위치한 은계브리즈힐은 현대엔지니어링이 시공하였다.
단지와 연결된 육교를 이용하여 중심상가, 에듀타운 학원가를 보다 편리하게 접근할 수 있다.
단지와 연결된 육교를 이용하여 중심상가, 에듀타운 학원가를 보다 편리하게 접근할 수 있다.
2.1.11. 네이처포레 (11단지, S-2BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 1,594호 | 59, 74, 84㎡ | 1,623대(1:1.02) | 2018년 8월 |
10년 공공임대리츠 아파트이며 시행사는 NHF제5호(LH 출자사), 주관 시공사는 화성산업이다.
브랜드는 네이처포레이다.
은계 네이처포레 실입주자 커뮤니티브랜드는 네이처포레이다.
2.1.12. 제일풍경채 더숲 (12단지, B-4BL)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 429호 | 72, 84㎡ | 628대(1:1.46) | 2020년 4월 |
지상 주차장 두 개 구역이 생기면서 그만큼 세대당 주차비율(1.46)이 높아졌다.
오난산전망공원을 등지고 있고 단지 내 길이 공원으로 이어질 예정이다.
오난산전망공원을 등지고 있고 단지 내 길이 공원으로 이어질 예정이다.
2.1.13. 시흥은계 호반써밋플레이스 (13단지, 주상복합)
| | 세대수 | 전용면적 | 주차장 | 입주일 |
| 816호 | 84, 101, 119㎡ | 1,233대(1:51) | 2019년 5월 |
복합용지에 건설되는 주상복합으로 아파트 5개동, 오피스텔 1개동, 하단 일부에 상업시설로 구성된다.자체 상업시설과 함께 수인로 상권에서 가장 가깝다.
은계지구의 유일한 주상복합단지로 주거와 1,2층 상가를 동시에 이용할 수 있으며, 은계지구의 중심상가단지 최인접 단지이다.
은계지구의 유일한 오피스텔 복합 단지로 1301동부터 1305동까지는 아파트 동이며, 1306동은 오피스텔 동이다.
은계지구의 유일한 주상복합단지로 주거와 1,2층 상가를 동시에 이용할 수 있으며, 은계지구의 중심상가단지 최인접 단지이다.
은계지구의 유일한 오피스텔 복합 단지로 1301동부터 1305동까지는 아파트 동이며, 1306동은 오피스텔 동이다.
2.2. 공원
| 종류 | 구분 | 명칭 | 위치 | 면적 | 비고 |
| 근린공원 | 1 | 은계숲생태공원 | 계수동 738-10 일원 | 26,915㎡ | |
| 2 | 오난산전망공원 | 계수동 산134-3 일원 | 91,463㎡ | ||
| 3 | 은계중앙공원 | 은행동 56-1 일원 | 37,295㎡ | ||
| 4 | 은행길담소공원 | 은행동 113-19 일원 | 11,093㎡ | ||
| 5 | 검바위하늘공원 | 은행동 257-15 일원 | 20,425㎡ | ||
| 6 | 한마음건강공원 | 대야동 산26-1 일원 | 20,863㎡ | ||
| 수변공원 | 1 | 밤비천물길공원 | 계수동 471 일원 | 43,064㎡ | |
| 2 | 은계호수공원 | 계수동 488-1 일원 | 170,738㎡ | ||
| 3 | 은행천물길공원 | 안현동 212-10 일원 | 63,321㎡ | ||
- 소래저수지 공원화 : 시흥시에서 가장 오래된 저수지인 소래저수지(계수저수지)가 공원으로 탈바꿈하게 되면서 은계지구의 대표 명소로 자리잡게 될 예정이다.
- 시흥은계 특화거리 : 은행중앙공원~은행길담소공원~검바위하늘공원을 따라 문학, 카페, 과학, 활력, 역사, 음악, 미술, 휴식 테마가 있는 특화거리를 조성 할 계획이다.
2.3. 상업시설
2.3.1. 시흥대야역 권역
| 용도 | 필지 수 | 총 면적 | 용적률 상한 | 최대 층수 |
| 상업시설 | 17개 | 18,725㎡ | 600% | 10층 |
| 근린생활시설 | 2개 | 2,688㎡ | 300% | 5층 |
2.3.2. 호수공원 권역
| 용도 | 필지 수 | 총 면적 | 용적률 상한 | 최대 층수 |
| 준주거시설 | 1개 | 17,951㎡ | 400% | 7층 |
| 업무시설 | 8개 | 14,411㎡ | 500% | 8층 |
| 근린생활시설 | 22개 | 20,277㎡ | 300% | 5층 |
자세한 내용은 은계호수공원/상권 문서 참조.
2.3.2.1. 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬
- 명칭 : 시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬
- 위치 : 시흥시 계수동 은계지구 준주거 1BL
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 3층
- 오픈 예정일 : 2019년 10월 8일 (입점 시작 일)
- 칠드런스 뮤지엄 입점 예정
| 대지면적 | 연면적 | 건폐율 | 용적률 | 주차 |
| 17,951㎡ | 48,216㎡ | 63.06% | 124.2% | 444대 |
(주)에스와이디앤씨 시행으로 건설되는 복합쇼핑몰이다. 800평 규모의 체험형 키즈 테마파크 입점이 확정 되었고, 400평 규모의 중형마트 입점을 위한 공간이 마련 되어 있다.
2.3.3. 수인로 권역
| 용도 | 필지 수 | 총 면적 | 용적률 상한 | 최대 층수 |
| 상업시설 | 16개 | 21,058㎡ | 400% | 7층 |
| 근린생활시설 | 3개 | 3,383㎡ | 300% | 5층 |
| 주상복합 | 상업시설 면적 : 13,191㎡, 2층 | |||
「시흥은계 공공주택지구 지구계획」에서는 이 곳 상업시설 구역을 에듀타운으로 정하고 은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를 위해 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관 용도의 사용을 권장하고 있다.
2.4. 업무시설
○ 한국전력공사 시흥지사- 한국전력공사 시흥지사가 업무2-2, 3에 신사옥을 건립하고 2019년 5월 이전 했다.
2.5. 교육시설
은계지구 교육시설을 위해 유치원 3개, 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 1개 부지가 마련되어 있고, 그 중 초등학교 2개, 중학교 1개는 기존 학교가 존치 및 편입되는 것이다.2.5.1. 학교
○ 은계지구 학교 현황| 종류 | 명칭 | 위치 | 개교일 | 비고 |
| 초 | (초1) | 계수동 산128-8 | - | 취소(보류) |
| 웃터골초등학교 | 은행동 94-11 | 2005.09. | 홈페이지 | |
| 검바위초등학교 | 은행동 258-1 | 2003.03. | 홈페이지 | |
| 은빛초등학교[2] | 은행동 159 | 2019.03. | 홈페이지 | |
| 중 | 은계중학교[3] | 계수동 745 | 2008.03. | 홈페이지 |
| (중2) | 은행동 265 | - | 취소(보류) | |
| 고 | (고1) | 계수동 738-20 | - | 보류 |
2.5.1.1. 은빛초등학교
2019.03.01. 개교초등학교 23학급, 유치원 3학급, 특수학급 2학급 편성
2.5.2. 유치원
- 은계유치원(가칭) 건립 : '유1'부지에 15학급 규모의 국공립 단설 유치원이 2021년에 개원 예정이다.
2.6. 공공시설
○ 복합커뮤니티시설- 2023년 은계1어울림센터가 개관하여, 수영장, 도서관, 어린이집, 아이돌봄센터 등의 시설이 운영중이다.
- 시흥시에서는 은계지구
복컴1용지(수영장 등),복컴2용지(도서관 등)에 2022년까지 어울림센터를 건립할 계획이다. *「시흥시 2019 업무계획」 참고
○ 체육시설
- 시흥시에서는 은계지구 체육시설용지에 2021년까지 다목적체육관을 건립할 계획이다. *「시흥시 2019 업무계획」 참고
○ 문화시설
- 시흥시에서는 은계지구 문화시설1, 2용지를 매입하여 2022년까지 문화시설을 준공할 계획이다. *「시흥시 2019 업무계획」 참고
○ 주차장
- 시흥시에서는 은계지구내 8개 주차장용지를 매입하여 공영주차장으로 조성할 계획이다. *「시흥시 2019 업무계획」 참고
3. 교통
3.1. 철도 교통
○ 수도권 전철 서해선- 현재 은계지구에는 수도권 전철 서해선 시흥대야역의 출구가 있고 은계지구 북측 일부가 역세권에 포함 된다.
- 2018년에 소사~원시 구간이 개통 되었고, 2023년 대곡~소사 구간이 추가 개통 되었다.
○ 제2경인선 광역철도 건설 계획
- 인천~시흥~광명~노량진까지 연결하는 제2경인선 광역철도 건설 계획이 인천광역시 주관 사전타당성조사 결과 B/C 1.10으로 타당성이 있는것으로 나왔고, 기획재정부 예비타당성조사 진행 중이다.
- 시흥시에서는 가칭 은계역[4]이 반영될 수 있도록 노력하겠다고 밝혔다.시흥시 보도자료
- 시흥시와 부천시가 각각 은계역과 옥길역 반영을 위해 공동용역을 실시한것이 밝혀졌고 결과적으로 제2경인선 관련 지자체가 아닌 부천시를 시흥시가 끌어들인 꼴이 되어 논란이 되고 있다.
○ 인천도시철도 2호선 연장(인천대공원~신안산선 독산역) 계획
- 2016년 6월 제3차 국가철도망 구축 계획에 포함된 철도 노선이다.
- 인천2호선 연장 계획이 3가지 노선[5]을 두고 최적 경로를 선정한 선정한 결과 신안산선 독산역 연결로 추진 결정 되었다. 제4차 국가철도망 구축 계획 반영을 목표로 계속 추진 중이다.
- 시흥시 철도과에 문의 결과, 이 사업 진행 중 새롭게 추진된 제2경인선과의 시흥시 중복 구간에 대해 시스템 공유를 건의하였지만 각각 경전철, 중전철로 시스템공유가 현실적으로 될 수 없었고 경로 및 신설 역은 추후 은계지구 및 신천 대야권 전체를 고려하여 조정될 수 있도록 노력 하겠다고 밝혔다.
3.2. 도로 교통
은계지구 세로축으로 곧게 뻗어있는 은계로가 주축이 된다. 그리고 은계중앙로는 은계지구 내에서 좌우로 오가면서 은계로의 보조 역할을 하게 된다.| 은계로 | 은계지구 조성과 함께 신설되는 지구내 왕복4~6차로의 도로이다. 양 끝단은 서해안로, 시흥대로와 접속한다. |
| 은계중앙로 | 은계지구 조성과 함께 신설되는 왕복2~4차로 폭의 보조 도로이다. |
| 계수로 | 은계지구 상부를 관통하는 도로로 은계지구에서 시작하여 과림사거리에서 금하로로 연결된다. 은계지구 교통대책으로 왕복4→6차로 확장 예정이다. |
| 수인로 | 은계지구 하부를 관통하는 국도 42호선에 속한 도로로 은계지구 구간은 선형개선과 확포장 공사가 완료 되었다. |
| 서해안로 | 은계지구 북단에 접해 있는 왕복4~6차로의 도로로 대부도입구사거리에서 개봉역까지 이어진다. |
| 마유로 | 은계지구 동측을 따라 지나가는 왕복 4~6차로의 도로로 정왕동에서 대야교차로까지 이어진다. |
| 수도권제1순환고속도로 | 은계지구 동측에 접한 고속도로이다. 시흥IC로 진출입, 안현JC에 연결 된다. |
| 제2경인고속도로 | 은계지구 남측에 접한 고속도로이다. 신천IC로 진출입, 안현JC에 연결 된다. |
3.3. 버스 교통
은계지구를 경유하는 버스 노선이다.| 노선종류 | 번호 | 기·종점 | 배차간격 (평일) | 첫차/막차 (기점) |
| 직행좌석 | 3201 | 삼미시장 ↔ 사당역 | 15~30분 | 06:00/ 23:00 |
| 5200 | 시흥우체국.센트럴병원 ↔ 신도림역 | 15~25분 | 06:00/ 23:00 | |
| 일반시내버스 | 1 | 거모동 ↔ 개봉역 | 8~12분 | 05:00/ 22:30 |
| 2 | 은계아란트리 ↔ 안양역 | 7~9분 | 05:10/ 22:55 | |
| 12 | 삼미시장 ↔ 김포공항국내선 | 10~20분 | 04:30/ 22:20 | |
| 16 | LH2단지후문 ↔ 인천대공원역 | 10~15분 | 05:50/ 22:25 | |
| 23-2 | 소사공영차고지 ↔ 라일락마을어린이공원 | 8~10분 | 05:00/ 23:00 | |
| 26 | 황골 ↔ 시흥시청역 | 30~40분 | 05:40/ 22:10 | |
| 27 | 황골 ↔ 천왕역 | 15~25분 | 06:00/ 22:45 | |
| 31-7 | 경원여객안양차고지 ↔ 부천역차고지 | 30~40분 | 04:10/ 22:50 | |
| 38 | 부천역차고지 ↔ 매화지하차도 | 10~25분 | 06:15/ 23:00 | |
| 500 | 황골 ↔ KTX광명역7번출구 | 20~30분 | 05:40/ 22:00 | |
| 마을 | 2 | 시흥대야역↔ 신천중 | 10분 | 06:00/ 22:30 |
| 3 | 산호아파트 ↔ 시흥대야역 | 8분 | 06:00/ 22:30 |
4. 해결과제
4.1. 자족시설 공장 난립
- 은계지구 자족시설부지에 창고형 소규모 공장들이 세워지고 있다. 관련기사
- 집회 및 언론보도 등으로 문제가 불거지자 해결의 실마리도 보이고 있다. 관련기사
- 「시흥은계 공공주택지구 지구계획」 7차 변경(2019. 3. 29.)으로 자족시설용지에 가설건축물이 제한 되고, 「시흥시 도시계획 조례」 개정안 의결(2019. 4. 18.)로 폭넓게 허용되던 건축 행위가 다시 지구계획을 따르도록 변경되면서 일단락되었다.관련기사 국토교통부 고시 제2019-145호
4.2. 교육시설 건립 취소
- 은계지구 유치원(유2, 유3), 초등학교(초1), 중학교(중2), 고등학교(고1) 건립에 어려움을 겪고 있다.
4.3. 열악한 대중교통
- 개발제한구역을 해제하여 공공주택지구가 조성되고 주민들이 이전해 온 만큼 대중교통이 열악하다.
- 시흥시는 은계지구 대중교통 개선을 위해 먼저 수도권전철 서해선 신천역과 시흥대야역을 마을버스로 연결하였다. 2번 마을버스는 경로 변경, 3번 마을버스를 신설 개통 하였고, 15번 마을버스는 신설 인가를 마치고 뒤늦게 개통했다.
- 시흥교통은 3200번, 3300번, 3400번 노선에 2층버스 투입 및 1층버스 철수로 은계지구를 기점으로 하는 최초의 직행좌석 버스 노선을 신설하려고 준비하였으나 인가가 지연되었다.
- 12번 일반시내버스가 2019년 4월 23일부터 경로를 일부 변경하여 은행지구 일반통행로(은행로) 구간을 줄이고 수인로~은계로를 통해 은계지구 경유 구간을 늘렸다.
- '은계지구 ~ 신도림역' 노선인 5200번 직행좌석버스가 2019년 8월 30일에 신설되었고, 2020년 11월부로 배곧신도시 ~ 정왕동 ~ 한국공학대학교 ~ 시흥유통상가 구간까지 노선이 연장되었으며, 동시에 증차도 이루어졌다.
- '신천동 ~ 은계지구 ~ 사당역' 노선인 3201번 직행좌석버스가 2020년 4월 29일에 신설되었다.
- '은계지구 ~ 광명KTX역' 노선인 500번 일반시내버스가 2024년 10월 14일에 신설되었다.
- 2021년 4월 1일에 23-2번이 은계지구 북단을 경유하면서 부천으로의 연계가 한결 수월해졌다.
- 은계지구 내에 위치하는 화영운수 차고지에 2번이 있었음에도 시흥시가 2번의 은계지구 내 운행을 부동의하다가 4월 13일부터 임시 운행을 허가하더니 5월 1일부터는 정식 운행을 시작했다.