미사강변 스카이폴리스

하남시의 자족가능구역 {{{#!wiki style="margin: -5px -10px; display: inline-table"				<tablebordercolor=#fff><tablebgcolor=#fff>	미사강변 스카이폴리스 弥撒江边天空波利斯 Misagangbyeon SKYPOLIS	}}}
<colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 주소지		대한민국 경기도 하남시 미사강변한강로 135(망월동 834-1)
명칭		미사강변 스카이폴리스
종류		지식산업센터
층수		지하 4층, 지상 10층
연면적		315,935.05㎡
대지면적		38,713㎡
건설	<colbgcolor=#374359><colcolor=#fff> 시행	세움건설
	시공	롯데건설, 파밀리에
주차대수		2,286대

1. 개요

미사강변 스카이폴리스 전경

2. 역사

• 미사강변도시의 자족기능을 확충하기 위해 만들어진 지식산업센터이다.

• 2018년 LH가 토지계획을 일부 변경하면서 2019년 지식산업센터 스카이폴리스 신축계획을 세우고, 2020년 미사강변 스카이폴리스를 착공하였다. 2022년부터 입주가 시작하였다.

• 대한민국에서 가장 큰 지식산업센터 건물이다. 또한 2번째로 연면적이 넓은 건축물이다.[1]

3. 입주 기업

4. 교통

• 자동차 교통은 매우 좋은 편이다. 자차 이용 시 올림픽대로, 강변북로 등을 이용할 수 있다. 서울 강남구, 송파구 잠실 등에서부터 신호등이 하나도 없을 정도이다.

• 대중 교통은 좋지 않은 상태이다. 광역버스는 소식이 없고, 도보 약 1km, 15분 거리인 망월동 478사거리에 9호선 944정거장이 예정되어 있지만, 2030년 예정에 있다.

• 2024년 2월 부로 5호선 미사역 왕복 직행 하남 버스 미사-01 마을버스 노선이 개통되었다.

4.1. 도로교통

• 서울양양고속도로 미사IC 진출 후 바로 오른쪽에 위치해 있다.
• 고속도로 본선 상에서도 미사강변도시 쪽을 보면 스카이폴리스가 보인다.

4.2. 버스교통

구산문화마을.구산성당 (28506) 3 10 미사-01 1-4 89 3000

구산문화마을.구산성당 (28507) 3 10 미사-01 1-4 89 3000

4.3. 철도교통

• 수도권 전철 9호선 944정거장 (2031년 예정)

5. 논란 및 사건사고

5.1. 입주율

• 2023년 조선일보 경제부 부동산팀 땅집고가 취재한 스카이폴리스의 현실에 대한 기사가 있다. 분양 당시와 달리 2022년 이후 미국에서 급격한 기준금리 인상이 이루어졌다. 이 시기가 스카이폴리스 입주시기와 딱 맞물리게 되면서 전매기간에 충분한 매매가 이뤄지지 않았고, 입주 예정이였던 기업들이 대거 입주를 포기하여 공실률이 60% 이상에 달하고 있다.

• 미사강변도시에 위치한 지식산업센터가 스카이폴리스 하나도 아니고, 미사강변 SKV1 Center, 현대클러스터 한강미사 3차 까지 지식산업센터가 주르륵 연속해서 붙어 있다. [2]

• 2024년 1월 기준으로, 지식산업센터 내 기업 입주율은 95% 전후까지 상승한 걸로 보여서 입주가 완료되었다고 보여진다. 관련 유튜브
  다만, 1, 2층 상가는 여전히 공실이 50% 이상이고, 상가와 지산 모두 임대료를 임대인들이 월세를 크게 낮춰서 입주율이 높아진 효과가 있다.

5.2. 관리단 선정

• 입주한지 2년이 넘었지만 아직 관리단이 들어설 기미가 보이지 않는다. 여러 이권이 있어서 그런지 현재 3파전으로 나뉘어져 서로 관리단을 하고자 나서고 있는 상황이다. 덕분에 첫 입주 당시의 시행사에서 선정한 관리업체에서 계속 관리하는 중이며 이 동안 광역버스 유치라던지 9호선 지하철 노선에 대한 서명 운동 등은 진전이 없는 상황이다.

6. 여담

6.1. 업무환경

• 전체적으로 건물은 22년 준공에 깔끔하지만, 유리벽 + 중앙시스템에어컨(FCU) 설치가 된 건물이라 야근 시 필수로 별도 냉난방기 설치가 필요하다

• 굉장히 넓은 주차 공간을 가지고 있다. 지하 4층의 2,286대로 주차 공간이 말그대로 매우 넓은 편이다. 다만, 주차장 이용 시 주의가 필요하다. 주차장이 넓고 주차자리를 찾아주는 시설이 없어, 주차구역과 기둥을 미리 사진 등으로 기억하지 않으면 나중에 주차위치를 못 찾을 수도 있다.

• 바로 옆에 7만 2천평 규모로 한강공원이 자리하고 있어 점심시간에 산책하기에 유리하다

• 통상 지식산업센터는 다른 말로 아파트형 공장이지만 해당 건물은 한강변을 이유로 제조업 등록과 공장 등록이 불가능해 입주 업종에 대한 제한이 추가로 있는 상황이다.

6.2. 기타

• 건물 바로 길건너 경기도 하남시 미사동에 대형 공연장, MSG 스피어, K스타월드가 들어선다는 뉴스가 계속되고 있다.

7. 관련 문서

• 망월동
• 하남시
• 미사강변도시
• 944정거장