서울고덕강일공공주택지구

高德江一公共住宅地區 / Godeok Gangil New Town

서울고덕강일공공주택지구 토지이용계획도

고덕강일1지구 고덕비즈밸리(고덕상업업무복합지구)

1. 개요2. 상세

2.1. 배경2.2. 추진2.3. 지구

2.3.1. 주거지구

2.3.1.1. 단지정보

2.3.2. 상업업무지구(고덕비즈밸리)2.3.3. 교육시설2.3.4. 공공시설2.3.5. 문화시설

2.4. 교통

2.4.1. 버스2.4.2. 철도2.4.3. 도로

2.5. 관련문서

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1. 개요

서울특별시 강동구 고덕동과 강일동에 조성 중인 공공주택지구사업. 고덕동과 강일동 일원 1,660,535m²에 공동주택 12,057세대를 건설하는 보금자리주택사업이다. 서울주택도시공사가 시행한다.

과천지식정보타운과 함께 5차 보금자리주택지구로 지정되었다. 1차 보금자리주택지구인 미사강변도시와 연계하여 택지가 개발되면서 하남시와 강동구가 완전히 연담화되었다.

2. 상세

2.1. 배경

동측 미사강변도시와 연계하여 서울 강남권의 주택수요를 대체하고, 강동구 외곽 미개발지의 개발을 도모하기 위해 조성되었다.

동쪽의 미사강변도시에 비해 1/3 정도 규모이며 인근의 감일스윗시티와 비슷한 규모이다.

민간과 합작으로 토지조성을 하고 있으며 토지조성은 남광토건이 맡고 주택의 경우 SH 주도로 공공임대, 장기전세, 신혼주택이 들어서고 일부는 민간에 매각하여 조성될 예정이다.

2.2. 추진

3지구 14단지로 추진될 예정이다. 1지구는 고덕동에 위치하며 상업시설과 업무시설 위주로 주거지구는 2단지만 조성된다. 2지구는 강일동 북부지역으로 6개의 단지가 조성되며 3지구는 상일2동[1] 지역으로 6개의 단지가 조성된다.

2.3. 지구

2.3.1. 주거지구

2.3.1.1. 단지정보

<rowcolor=#fff> 지구	블럭	단지명	유형	세대수	시행사	건설사
1지구	1BL	고덕 풍경채 어바니티	민간분양	780	고덕강일1PFV
1지구	2BL	고덕강일 2단지 제로에너지아파트	행복주택 + 국민임대	573
2지구	3BL	고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택	토지임대부 분양주택	1,305
	4BL	강동리버스트 4단지	공공분양[2]	1,239
	5BL	힐스테이트 리슈빌 강일	민간분양	809
	6BL	강동리버스트 6단지	국민임대 + 장기전세	1,244
	7BL	강동리버스트 7단지	국민임대 + 장기전세	1,025
	8BL	강동리버스트 8단지	공공분양[3]	946
3지구	9BL	강동리엔파크 9단지	국민임대 + 장기전세	366
	10BL	e편한세상 고덕 어반브릿지	민간분양	593
	11BL	강동리엔파크 11단지	행복주택	600
	12BL	고덕강일 12단지	민간분양	613		-
	13BL	고덕강일 13단지	국민임대 + 장기전세	675	-
	14BL	강동리엔파크 14단지	공공분양[4]	943

2.3.2. 상업업무지구(고덕비즈밸리)

1지구는 고덕비즈밸리라는 명칭이 붙여질 예정이다. 업무지구와 상업시설이 다수 입주할 예정이다. 지식산업센터는 단 1개소 이며 대부분 기업 사옥건물로 구성될 예정이다

<rowcolor=#fff> 용지	블럭	입주기업 및 건물명	업종	건축규모
유통판매	1BL		대형복합시설(복합쇼핑몰[5], 오피스)	지하6층 / 지상22층
유통판매	2BL	JYP(신사옥), TKG태광, 반도건설 컨소시엄(3개사)
공공청사	1BL	강동세무서	세무서	지하 2층 / 지상 7층
공공청사	2BL		-	-
자족1	1BL		건강식품제조, 생물학 연구	지하 4층 / 지상 9층
	2BL	(주)아주디자인그룹	인테리어디자인업	지하 4층 / 지상 9층
	3BL	(주)휴네시온	소프트웨어 개발 공급	지하 3층 / 지상 9층
	4BL	(주)한싹	정보보안기술 개발	지하 4층 / 지상 9층
	5BL	(주)동해종합기술공사	엔지니어링 서비스	지하 4층 / 지상 9층
	6BL	웰킵스(주) 컨소시엄(3개사)	의약외품 제조	지하 4층 / 지상 9층
자족2	1BL	신라교역(주)	해양수산/철강, 엔지니어링	지하 5층 / 지상 20층
	2BL	(주)대륙공업 컨소시엄(5개사)	섬유, 패션 / 원피가공재생	지하 3층 / 지상 11층
	3BL	(주)동명기술공단 종합건축사무소 컨소시엄(2개사)	건물, 토목 엔지니어링	지하 6층 / 지상 16층
	4BL	(주)선엔지니어링 종합건축사사무소	건축기술, 엔지니어링	지하 3층 / 지상 8층
	5BL		전력ICT토털서비스 (준시장형공기업)	지하 4층 / 지상 12층
	6BL		경량전철/철도차량 전장품	지하 4층 / 지상 11층
자족3	1BL	-	-	-
	2BL	-	-	-
	3BL	-	-	-
자족4	1BL	(주)KS한국고용정보	콜센터·텔레마케팅 서비스	지하 4층 / 지상 14층
	2BL		식품, 의약품 제조	지하 5층 / 지상 11층
	3BL	(주)알에프텍	무선통신장비 제조업	지하 5층 / 지상 15층
	4BL		전자제품 제조	지하 4층 / 지상 10층
자족5	1BL	(주)에스에너지 컨소시엄(3개사)	태양광, 연료전지 제조	지하 5층 / 지상 11층
	2BL	(주)이카운트	소프트웨어 개발공급	지하 5층 / 지상 10층
	3BL	KX그룹(4개사)	방송송출서비스, 제조신문 등	지하 6층 / 지상 10층
	4BL	에이스메디칼(주)	의료용품, 의약관련제품 제조	지하 4층 / 지상 16층
	5BL	도드람양돈협동조합 컨소시엄(4개사)	돈육 도매, 연구 등	지하 5층 / 지상 14층
	6BL		응용소프트웨어 개발	지하 5층 / 지상 9층
	7BL	(주)기산텔레콤 컨소시엄(3개사)	무선통신장비 제조	지하 4층 / 지상 9층
	8BL		바이오의약품, 신개념치료제 제조	지하 5층 / 지상 9층
자족6	1BL	교보증권(주) 컨소시엄(7개사)	지식산업센터	지하 4층 / 지상 20층

2.3.3. 교육시설

애초에 과거 개발된 강일 1, 2지구에 조성된 학교도 있고 고덕동도 학교가 있는지라 감일과 규모는 비슷하지만 지구 내에 학교는 초등학교 1곳, 중학교 1곳이 더 적은 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳이 계획되어 있다.

2.3.4. 공공시설

지구 중심부에 복합커뮤니티 및 문화시설이 건립되며 1지구인 고덕비즈밸리엔 강동세무서가 들어설 예정이다.

2.3.5. 문화시설

2.4. 교통

2026년 서울 시내버스 개편 발표 당시, 대놓고 이 지역을 언급할 정도로 교통 상황이 좋지 않다.

가장 심각하다고 꼽히는 곳은 2지구로, 공급이 수요를 도저히 감당하지 못하는 구조이다. 버스 노선 자체도 수요에 비해 부족한 데 지하철까지 멀기도 해서 부동산 관련 커뮤니티에서는 서울의 대표적인 교통 오지로 여겨지고 있다. 도로 구조도 비효율의 끝을 보여주고 있어서 올림픽대로에 가깝다는 장점을 전혀 활용하지 못하고 있다.

1지구인 고덕비즈밸리의 대중교통 상황도 만만치 않다. 가장 가까운 역사인 고덕역과 상일동역과는 둘다 2~3km씩 떨어져있어 어중간하고 역사로 직접적으로 가는 대중교통은 강동01과 강동02, 강동05, 3324번이 전부이다. 그나마 희망적인 것은 2028년 9호선 942정거장이 코앞에 개통된다는 점이다.

2.5. 관련문서

[1] 개발 당시 강일동 남부. 2021년 7월 1일 상일2동으로 분동.[2] 국민임대 + 장기전세 포함[3] 국민임대 + 장기전세 포함[4] 국민임대 + 장기전세 포함[5] 이케아, CGV, 이마트 포함[6] 2028년 개통 예정

서울고덕강일공공주택지구

1. 개요

2. 상세

2.1. 배경

2.2. 추진

2.3. 지구

2.3.1. 주거지구

2.3.1.1. 단지정보

2.3.2. 상업업무지구(고덕비즈밸리)

2.3.3. 교육시설

2.3.4. 공공시설

2.3.5. 문화시설

2.4. 교통

2.4.1. 버스

2.4.2. 철도

2.4.3. 도로

2.5. 관련문서

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