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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 명칭 | 철산주공 13단지 |
| 영문 명칭 | Cheolsan Jugong 13-danji Apt. |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 경기도 광명시 철산로 57 (철산동) |
| 입주 | 1986년 7월 |
| 동수 | 24개동 |
| 세대수 | 2,460세대 |
| 층수 | 지하 1층[1], 지상 15층 |
| 난방 방식 | 중앙난방[2] |
| 공급면적 | 93㎡ ~ 141㎡ |
| 시공사 | |
| 시행사 | |
| 주차대수 | 1,800대 (세대당 0.73대) |
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1. 개요
1986년 7월에 준공하여 입주를 시작한 경기도 광명시의 주공아파트이다. 2,460세대의 대단지에 철산역 초역세권, 그리고 단지 내에 초등학교가 있어 철산주공의 대장 단지로 손꼽힌다. 24개동에 15층 아파트이며, 중앙난방식이다. 개별난방으로 바꾸려는 시도는 있었으나 무산되었다. 평수는 28평~42평으로 다양한 평수로 구성되어있으며, 당대 주공아파트 치고는 평수가 큰 편이다.주차장은 모두 지상에 위치해있으며, 주차장이 매우 부족하다. 그래서 갓길에 주차하는 경우가 허다하다. 입주민 차량이 주차 대수 정원의 거의 2배에 육박해서 주차 난이 심각하다.[5] 원래 테니스장, 광장, 놀이터 등이 많이 있었으나 주차장 부족으로 거의 없애고 주차장으로 만들어버렸다. 그래도 현재 부족한 상황이다. 30년이 넘게 지난 오래된 아파트이다보니 나무가 아주 울창하여 여름에는 숲을 연상시킬 정도이다.
약 35년 전, 최초 입주 당시부터 2010년 경 철산주공 저층 재건축 단지들이 입주하기 전까지는 주변의 철산한신과 함께 광명의 부유층이나 유력인사들이 많이 거주하는 아파트였다 (주로 주공 13단지 계단식 42평, 철산한신 46평). [6]
2. 특징 및 시설
24개동에 모든 동이 15층이며 복도식, 계단식 아파트가 있다. 1308동, 1309동은 42평에 계단식 아파트이다. 그 외 나머지는 모두 복도식 아파트이며, 한층에 8호, 4호가 위치해있다. 엘리베이터가 8인승에 550kg을 버티지만 실제로는 성인 남성 6명정도만 타면 정원 초과가 뜬다. 35년 정도된 엘리베이터라 소음도 심하고 약간 무섭다. 특히 엘리베이터 바로 옆에 위치한 세대에는 엘리베이터가 도착하거나 가끔 다닐 때 나는 철커덩 하는 소리가 나는데, 밤에 들으면 을씨년스러울 정도 이다. 엘리베이터 점검은 정기적으로 하고 있다. 가끔 오작동으로 엘리베이터가 정차 위치를 벗어나서 문이 열리는 때가 있다. 이때는 당황하지 말고, 관리사무소나 119에 신고하자.각 아파트마다 지하실이 있는데, 경비원이 휴식을 취하는 곳이라고 한다. 냉장고도 있다고 한다. 옥상 열쇠는 맨 위층인 15층 세대에 지급된다고 한다. 평상시에는 올라가면 안된다. 여름에는 물탱크 청소와 세관 공사랍시고 더운물이 3주 가량 안나오는데, 주민들의 불편이 이만저만이 아니다.
1986년 준공당시 84[math( \mathrm{m}^2 )](32평)세대 분양가격은 2천9백만으로 알려졌다.
2.1. 상업시설
아파트에서 철산역 쪽으로 걸어가면 근처에 2001아울렛과 철산상업지구가 위치해있다. 단지 내 상가 지하에 롯데슈퍼가 위치해있고, 근처에 홈플러스 익스프레스와 2001아울렛[7] 등도 위치해있다.2.2. 주변시설
관리사무소가 중앙에 위치하고 중앙난방 굴뚝도 바로 옆에 위치한다. 굴뚝에서 연기가 나오면 15층 높이 정도로 지나간다.상가는 남북으로 2곳이 존재한다. 상가는 2층건물이며 상점들이 입주해있다. 교육상가 건물도 있는데, 학원이 주로 자리잡고 있다.
단지 건물은 아니지만 단지 바로 옆에 사회체육센터가 있다. 수영, 요가, 학원 등이 있다. 또한 교육상가 건물 바로 옆에 철산지구대가 있다.
3. 주변 환경
3.1. 교통
바로 앞인 철산로에 7호선 철산역이 위치해있다. 또한 지선, 간선버스도 이용이 가능하다. 서울 버스 6638, 서울 버스 6616, 서울 버스 504, 안양 버스 3 등이 주요 노선이다. 철산역 쪽으로 나가면 더 많은 버스들이 다닌다. 서부간선도로와 안양천로, 서해안고속도로 등이 가까이 위치해있다.3.2. 교육
단지 내에 광명광성초등학교가 위치해있다.중학교는 근처에 두 곳이 있는데, 광명중학교와 철산중학교이다. 13단지가 이 두 곳의 중간에 있어 중학교 진학 논란에 휩싸이기도 하였다. 2022년까지는 두 곳 중에서 선택해서 진학이 가능하지만, 2023학년도부터 철산중학교에 진학하지 못한다. 이는 철산중의 정원 초과 때문으로 보인다.
단지에서 가장 가까운 고등학교는 광명고등학교이다. 그리고 도보권에 진성고등학교와 광명북고등학교가 있다.
3.3. 인근 아파트
서쪽으로는 철산주공 7단지가 있었으나 2022년 3월 말 입주시작한 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지 아파트로 준공완료 되었다. 남쪽으로는 철산주공 12단지가 있으며 13단지와 함께 재건축 추진중이다. 북쪽으로 철산주공 8,9,10,11 단지는 저층 단지로 현재 이주완료 후 재건축 공사중에 있다.4. 재건축
최근 철산 저층 주공아파트들이 재건축 됨에 따라 이곳에도 재건축 바람이 불고 있다. 재건축 입지는 철산동 아파트 중에서 단연 최고라 할 수 있다. 단지 바로 앞에 철산역 4번 출구가 있고, 상업시설을 도보로 이용할 수 있으면서도 한발짝 떨어져 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 근처에는 광명시청과 철산3동 행정복지센터 및 광명시립 철산도서관이 있어 편리한 생활이 가능하다. 또한 광명광성초등학교를 품고있어 역세권, 슬세권, 학세권 트리플 세권을 자랑한다.2018년 3월 예비안전진단을 통과하였으며, 2020년 7월 재건축추진 준비위원회를 결성했다. 2020년 10월 정밀안전진단을 신청하였고, 현재 정밀안전진단 진행 중이며 정밀안전진단 1차 점수를 경기 및 수도권 최하위 점수인 45.98점을 받았고 1차 점수가 통상 40점 후반대와 50점 초반대 나오는 것에 비해 엄청 낮게 나와 재건축 확정이라고 봐도 무방하다
5. 사건사고
- 예전에 아파트에 화재가 발생한 적이 있다.
- 서쪽에 위치한 철산주공 7단지 재건축 공사로 인하여 소음 및 공기 오염이 발생하자 13단지 주민들이 항의하였다. 그러나 시공사와 광명시청 측에서 적절히 대응하지 않아 13단지 주민들이 시위까지 나서기도 했다.
[1] 기계실[2] 관리사무소에서 벙커C유를 사용하여 난방을 공급하고 취사용으로 도시가스가 공급된다.[3] 1지구[4] 2지구[5] 옆동네 12단지는 더 심각하다.[6] 건물주부터 시작해서 유명 연예인, 지역구 시의원과 국회의원, 시장, 고위공무원, 구로공단 공장 오너까지 그야말로 광명시에 있던 상류층이란 상류층은 전부 몰려살았다. 때문에 아직도 이 세대들은 광명시 내부에서 부촌 이미지가 강한 편이며 절대적인 집값 역시 상당히 높다. 13단지 42평 기준 15억원.[7] 오피스텔로 리모델링될 예정이다.