반정 아이파크 캐슬



<colbgcolor=#f03123> 명칭		반정 아이파크 캐슬
영문 명칭		Banjung IPARK CASTLE
종류		아파트
브랜드
주소		경기도 화성시 동탄지성로469번길 59[4단지] 경기도 화성시 동탄지성로469번길 60[5단지]
입주		2022년 12월
동수	<colbgcolor=#8b2332> 4단지	14개동
	5단지	20개동
층수	4단지	지하 n층, 지상 14~17층
	5단지	지하 n층, 지상 15~19층
세대수	4단지	986세대
	5단지	1,378세대
시공사

1. 개요2. 특징 및 시설3. 상업시설4. 주변 환경5. 교통6. 사건사고

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1. 개요

경기도 화성시 반정동에 위치한 아파트이다.

2. 특징 및 시설

북쪽 영통 아이파크 캐슬 1, 2, 3단지와 연결되어 있는 단지이다. 1단지부터 'ㄷ' 모양으로 다섯 단지가 형성되어 있으면서 숫자도 자연스럽게 4, 5단지로 불리는데, 이들 단지의 분양을 앞둔 2020년 7월경 화성시 반정동에서 신동 카페거리 일부 구획까지의 땅거스러미 지역에다 반정2지구(영통 롯데캐슬 엘클래스 1, 2블록)까지 통째로 수원시로 넘어오는 토지교환에 의해 ~~알짜배기 땅을 맨입으로 넘겨줄 수 없는~~ 화성시가 이곳 4, 5단지를 넘겨받아 수원시 영통구 망포동에 속하는 위의 단지들과 달리 행정구역상 화성시 반정동이 되었다. 지도를 보면 글빛초등학교 및 3단지 구획과 연결되는 곡선로-동탄지성로 사거리의 남쪽 보행자도로에서 몇 발자국(...)까지만 수원이고, 아파트 단지 땅에서부터 화성시이다. ~~사고 터지면 위치에 따라 매탄동 수원남부경찰서를 가느냐 동탄2 화성동탄경찰서를 가느냐가 달라질 수 있으니 주의해야 한다.~~

다만 4, 5단지 거주자들에게는 천만다행이게도 초등학교 학군은 단지 바로 앞에 신설되는 글빛초등학교로 배정되며, 그 북쪽으로는 영동중학교가 이전해온다. 글빛초를 졸업하면 망포중, 잠원중, 영동중 중에 입학할 수 있고 고등학교도 망포고등학교를 비롯한 수원 지역 고등학교로 배정받을 수 있기 때문에 사실상 수원 학군과 다를 바 없는 위치. 다만 2023년 신축 입주 가정의 일부 고등학생들은 5단지 남동쪽의 망포고 대신 반월고, 병점고, 능동고 등 동탄1신도시 학군과 겹치는 지역으로 통학하는 경우가 있는데, 화성시 당해지역 1순위 청약 당첨자들이 많다보니 평준화 지역과 비평준화 지역의 고등학교 입시 일정 차이로 인해 혼선이 빚어진 영향으로 보인다.

2023년 1월 기준으로는 아직 단지 내 입점상가가 없고, 상가 규모도 그리 크지 않아서 1, 2단지쪽 상가를 이용해야 한다. 2023년 3월 5단지 정문에서 CU 편의점이 문을 연 것이 상가의 최초 입주사례이다. 단지 남쪽으로는 일부 기업들이 입주해있으나 번화가가 형성되어있지는 않고, 덕영대로 건너편 수원 신동카페거리 상가(식당가, 병원, 치과, 약국, 마트, 카페, 미용실, 베이커리, 학원가, 서점, 장난감가게, 팻샵, 키즈카페, 골프연습장, 공방, 은행, 꽃집, 요리클래스, 레저 대여점, 편의점, 놀이터, 공영주차장, 카센터, 튜닝샵, 인테리어, 모델하우스, 어린이집, 피지컬PT 등)까지 도보로 건너서 이용하면 편리하다. 2023년 여름 즈음부터는 상가 공실이 하나둘 채워지고 있는데, 5단지 상가는 카페와 빵집, 4단지 상가는 초등학생 대상의 학원들이 주로 들어서고 있다. 힐스테이트 영통 남쪽의 망포초등학교 인근 상가나 망포역 인근 상가도 이용할 수 있으나, 망포역 상가는 가깝다고는 볼 수 없는 신동카페거리 상가보다도 먼 거리이므로 최소 10~15분 이상이 소요되는 자전거라도 있지 않고서는 걸어서 다니기가 부담스럽다. 주 1회 먹거리를 위한 호떡 트럭, 타코야끼 트럭, 튀김 트럭, 잡화용품 트럭 등이 상가 앞 도로변을 방문한다.

수원 공군기지 때문에 고도제한이 심해 층수가 높지 않다는 화서-수원-세류-병점 일대 아파트들의 특징을 이 단지 역시 공유하고 있다. 대체로 1, 2단지에서 남쪽, 서쪽으로 올수록 낮은 편으로, 망포역에서 덕영대로를 따라 최대 29층에 달하는 힐스테이트 영통 단지에서 1, 2단지를 찍고 걸어서 4, 5단지까지 오다보면 계획도시 아파트숲의 높이가 야금야금 반토막(!)이 나 있는 광경을 볼 수 있다.

3. 상업시설

치과 - 카이스트치과의원
의원 - 큰나무가정의학과
동물병원 - 새싹동물병원
약국 - 솔약국
요양센터 - 삼성로 너싱케어
마트 - 하모니마트 수원신동점
대형마트 - 트레이더스홀세일클럽 수원신동점
카센터 - 타이어프로 영통점, 애니카랜드 신동점
바이크샵 - 허슬린바이크
주유소 - GS칼텍스 남부로주유소
식당 - 우판등심 수원점
학원 - 챠콜미술학원

4. 주변 환경

신동카페거리 남쪽에 위치하고 있다. 수원과 화성의 경계지역 남쪽에 있으며, 초등학교 학군은 2023년 3월 2일 개교예정인 글빛초등학교(망포2초등학교)이다. 중학교 학군은 망포2중학교(2025년 3월 예정)가 이전 예정이며, 가장 가까운 도서관은 수원 망포글빛도서관과 수원 지혜샘도서관이다. 가까운 공원으로는 북쪽 카이스트치과 방향으로 신동수변공원과 글빛누리공원, 지성공원 등이 있다. 박지성 축구센터도 품고 있는데, 4, 5단지가 들어서기 전의 지명인 박지성삼거리, 망포고삼거리였던 지명이 바뀌려면 좀더 기다려야 할 것으로 보인다. 원천리천 쪽으로 영통 롯데캐슬 엘클래스1블록과 2블록이 완공되어 2022년 12월 현재 입주 중이다.

단지 남쪽은 동탄원천로 ㄴ자 곡선 도로의 안쪽에 들어서있는 일부 교회나 공장들을 제외하면 사실상 시골 농촌에 가까운 미개발지인데, 분양 후인 2021년 가을에 진안신도시라는 뜻밖의 개발호재가 발표되었다. 다만 신도시 발표 즉시 단지 남쪽의 미개발지 전체가 토지거래허가구역으로 지정되었기 때문에 단지 남쪽의 허전한 풍경은 한동안은 달라지지 않을 전망.

3단지와의 경계지역에 인접한 북쪽 동들은 글빛초등학교에서 들려오는 벼락치기 공사(...) 소음을 제외하면 그럭저럭 조용한 편이지만, 4단지 후문 방면으로는 원천리천을 건너는 다리와 새 건물이 지어지고 있고, 5단지 후문 동쪽의 동탄지성로 건너편 망포고 인근에도 영통 푸르지오 트레센츠, 영통 푸르지오 파인베르 2개 단지가 신축 공사가 진행 중이며 완공 이후를 대비하여 태장로54번길-동탄지성로470번길의 도로 확장공사도 진행되다보니 여전히 소음 및 분진이 심하여 어수선한 분위기를 자아낸다.

5. 교통

덕영대로와 동탄지성로가 맞닿아 있어서 용인, 화성, 수원역, 의왕 방면으로의 이동이 편리하다. 가까운 지하철역은 분당선 망포역과 매탄권선역이 있으나, 애초에 아이파크 캐슬 5개 단지 전체가 1단지 116동을 제외하면 도보 역세권이라고 보기는 어려워서 나머지는 버스 이용이 필수다. 분당선 매탄권선역을 이용하기 위해서는 북쪽 카이스트치과 방면 신동카페거리를 지나, 한창 제2공장, 소망교회 앞 백년교를 건너면 1번 출구로 들어가면 된다. 단지 입주가 시작된 후부터는 덕영대로를 지나던 2-1, 13-1 등의 일부 버스가 3, 4, 5단지 주변으로 우회하기 시작했으나 2-1은 금방 호매실 방면으로의 노선 연장을 이유로 우회를 중단했다. 다행히 화성시에서 12, 76, 701A, H101 등의 노선을 투입하여 망포, 병점, 동탄, 권선, 영통 등 주요 시가지로 향하는 버스 노선은 골고루 갖춰졌지만, 버스의 방향이 다소 야리꾸리하게 꼬여있기 때문에 4, 5단지 정문에 있는 두 정류장을 이용할 때에는 목적지와 버스의 방향을 잘 파악할 필요가 있다.

한편 화성시는 전통적으로 공유 자전거 및 킥보드 업계의 불모지나 다름없는 지역[3]이지만 수원시의 공유자전거 생태계에는 타조와 에브리바이크, 카카오 T 바이크, 일레클, 킥고잉 등의 여러 업체들이 난립(?)하고 있는데, 이 아파트의 부지는 어쨌든 수원시에서 개발한 땅이어서인지 화성시로 넘어온 이후에도 4, 5단지 사이의 동탄지성로469번길을 중심으로 여전히 주차금지구역 걱정 없이 일부 업체의 자전거를 이용할 수 있다. 4, 5단지 사이 도로에서 가장 많이 목격되는 공유자전거는 에브리바이크, 일레클, 카카오 T 바이크인데, 업체에 따라 다르지만 페널티가 부담스럽다면 그냥 글빛공원, 글빛초등학교나 3단지 주변에다 대면 대체로 페널티 걱정은 없다. 오히려 공유자전거 이용에 있어 더 난처한 상황에 놓인 건 수원시로 편입된 엘클래스와 신동 카페거리의 옛 땅거스러미 지역인데, 업체마다 차이는 있지만 에브리바이크 기준으로는 2023년 3월 기준으로도 여전히 일부 구간에서 주차금지구역 페널티에 유의해야 하는 형편이다.

6. 사건사고

분양 당시 1~3단지에 비해 지나치게 비싸게 책정된 발코니 확장비가 논란이 되었다. '발코니 확장비 2배', 반정 아이파크캐슬4·5단지 입주예정자들 뿔났다(경기신문)

1, 2단지, 특히 그 중에서도 2단지 주민들과의 사이에 갈등이 있다. 가장 큰 이유는 3, 4, 5단지와 영통 롯데캐슬 엘클래스 거주 학생들이 통학하게 되는 글빛초등학교에 1, 2단지 아이들은 배정되지 못하고 기존과 마찬가지로 동탄지성로의 넓은 길을 건너 망포초등학교로 통학해야 한다는 점이고, 2022년 들어 남쪽에서도 입주가 시작되면서 1, 2단지 북쪽의 덕영대로를 지나던 일부 공영버스 노선과 삼성전자 기흥&화성사업장 통근버스가 우회하느라 1, 2단지 주민들에게 불편이 늘었다는 점도 한 몫을 했다. 똑같이 망포초등학교 학군이었으나 2023년부터 3단지 코 앞에 새로 들어서는 글빛초등학교로 통학하게 되는 3단지에 대한 반감도 없지는 않지만 아무래도 수원시가 아니라 화성시 주제에 자신들은 못 보내는 학교를 '다른 시'의 아파트에서 보낸다는 점 때문에 가장 만만한 4, 5단지에 대한 2단지 측의 반감이 더욱 맹렬하다. 원래는 4, 5단지 역시 원래는 수원시에서 도시계획을 입안하면서 망포4지구단위계획으로 함께 묶어 1~5단지로 함께 개발이 진행된 단지임을 생각하면 아이러니하다. ~~토지교환 없었으면 엘클래스가 대신 욕먹었을지도~~

[4단지] [5단지] [3] 일례로 2021년에 카카오 T 바이크가 동탄호수공원 및 동탄신도시 일대에서 서비스를 시작했다가 자전거의 도로변 방치에 반발하는 민원이 폭주하자 화성시청 동탄출장소가 행정집행을 예고하여 서비스 개시 한 달만에 철수한 일이 있었다. (경인일보 기사) 하지만 자전거의 대로변 주차는 수원에만 가도 어렵지 않게 찾아볼 수 있는 풍경이었다. 그나마 이후에는 동탄에서 일레클이 영업을 시작했고, 화성봉담지구를 중심으로 알파카가 운영되고 있다. ~~따릉이 타고 강동구에서 강서구까지 달리던 서울 사람들이 보면 탄식할 노릇~~