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| <colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 명칭 | 내포자이 |
| 영문명칭 | Naepo Xi |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2 |
| 입주 | 2022년 5월 |
| 동수 | 15개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 17~31층 |
| 세대수 | 1,706세대 |
| 면적 | 59㎡A·B, 74㎡A·B, 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I·J, 96㎡A·B·C, 99㎡A·B, 101㎡A·B·C, 111㎡A·B, 130㎡, 134㎡A·B·C, 135㎡ |
| 시공사 | |
| 주차대수 | 2,218대 (세대당 1.3대) |
[clearfix]
1. 개요
경기도 파주시 장단면 내포신도시 RH12블록[1]에 위치한 공동주택.장단삼백신도시 RH-12BL으로 당초 한국토지주택공사가 시행하였으나 종합심사 낙찰결과 GS건설이 수주 후 자이(Xi) 브랜드를 불하받았다.
RH12블록이기 때문에 12단지로 책정되었으며, 15개 동으로 1201동에서 1215동까지 존재한다.[2]
지하 2층, 지상 17~31층, 총 1,706세대로 구성된 대단지 아파트이며, 주차대수는 2,218대로 세대당 1.3대를 주차할 수 있다.
2018년 10월 공사입찰 진행 후 2019년 1월 착공하였고, 동년 8월 분양하였다.
2022년 5월에 입주하였으며, GS건설과 한국토지주택공사가 공동으로 시공한 컨소시엄 아파트이다.
애당초 LH공사가 사업시행했으나 민간브랜드가 적용된 특별한 아파트 단지이다. 파주 최초로 자이 브랜드를 적용한 단지이다.
이후 운정신도시에 운정자이 퍼스트시티(2024년 9월 입주)와 운정자이 시그니처(2026년 3월 입주)가 해당 아파트 단지의 컨셉을 근간으로 하여 신축되었거나 신축되는 중이다.[3]
2. 추진 과정
파주장단(내포) 신도시 RH12BL은 당초 2011년 12월 착공하여 2015년 10월 준공을 목표로 하고 있었으나 해당 사업을 표류하다가 2017년 12월 28일 주택건설사업계획 승인 후 2018년 9월에 공사가 확정되었다. 2018년 10월 넷째 주 조달청 시설공사 주간(2018년 10월 22~26일)에 총 61건, 2조548억 원 상당의 공사입찰을 집행하였다. 이번 주 입찰공사 중 한국토지주택공사(LH)의 파주장단(내포) 신도시 RH-12BL 아파트 건설공사 5공구(추정가격 7,736억 원, 공사기간 1,224일)는 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2번지 일원에 아파트 19동[4](공공임대[5] 세대수 1,706호, 대지면적 93,472㎡, 연면적 290,119㎡)을 건축하는 공사로 '종합심사'로 낙찰자를 선정하였다.선정된 낙찰자는 'GS건설'로 확정되었으며[6], 착공 시 '자이(Xi)' 브랜드를 달고 시공할 것으로 보인다.
3. 공사 및 용역기간
3.1. 공사기간
공사기간은 2019년 1월 1일부터 2022년 5월 8일까지 1,224일이었으며, 용역기간은 2019년 1월 16일부터 2022년 8월 6일까지 1,299일이었다.공사기간 : 공사 착수(예정)일 ~ 준공(예정)일[9]
- 공사 착수(예정)일 2019.01.01(준비기간 포함)
- 공사 실착공(예정)일 2019.02.14
- 준공(예정)일 2022.05.08(정리기간 30일[10] 미포함)
3.2. 용역기간
용역기간 1,299일 : 용역착수 준비기간 30일[11] + 순공사기간 1,179일 + 공사준공 후 90일[12] = 1,299일- 용역 투입(예정)일 : 2019.01.16(용역 준비기간 30일 포함)
- 용역 완료(예정)일 : 2022.08.06(공사준공 후 90일 포함)
2019년 1월 1일부터 공사 착수, 2019년 1월 16일 용역이 착수되었으며, 2019년 2월 14일 실착공하여 2022년 5월 8일 준공하였다. 준공과 동시에 바로 입주가 시작되어 2022년 5월 9일부터 입주하였다.
4. 특징 및 시설
| 단지 배치도 |
|
1207동 29층, 1209동 31층에는 1세대가 타 세대 2세대 면적을 자랑하는 압도적인 면적으로 시공되었다.
지하주차장은 지하 1층에 각종 시설이 산재해 있기 때문에 지하 2층이 주차공간이 압도적으로 많다.
관리사무소, 경비실, 스쿨버스존, 어린이집, 돌봄센터, 자이펀그라운드, 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민운동시설, 자이안파크, 근린생활시설, 숲속도서관, 엘리시안가든, 아너스클럽, 게스트하우스, 티하우스, CLUB XIAN, 반려동물 휴게공간, 내포아이숲, 내포마당, 리빙가든, 내포작은숲, 자이팜가든, 청춘마당, 구름마당, 아이마당, 상생센터, 에듀센터, 재활용품실, CLUB CLOUD 등이 설치되었다. 이중 2개소 이상 설치된 시설은 경비실, 스쿨버스존, 어린이집, 자이펀그라운드, 어린이놀이터, 유아놀이터, 주민운동시설, 근린생활시설, 숲속도서관, 아너스클럽, 상생센터이다.
4.1. 주민시설
단지 주민이 직접 작물을 기르고 수확할 수 있는 자이팜가든이 들어설 예정이다. 단지 남쪽 1213동 주변에 조성된다.단지 지하에는 커뮤니티 시설, 클럽자이안이 있으며 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 사우나, 도서관, 실내놀이터 등이 위치해있다.
1208동 31층에 스카이라운지가 있으며, 지하공간에 골프연습장, 피트니스클럽, 실내체육공간, 사우나 등이 위치해 있다.
지상에는 관리사무소, 경비실, 어린이집, 돌봄센터, 자이펀그라운드(어린이놀이터, 유아놀이터), 주민운동시설, 숲속도서관, 반려동물휴게공간, 자이안파크, 엘리시안가든, 리빙가든, 자이팜가든, 내포마당, 청춘마당, 구름마당, 아이마당, 내포아이숲, 내포작은숲, 스쿨버스존 등이 설치되었다.
1201동 1층에는 근린생활시설, 상생센터, 2층에 상생센터가, 1202동 지하 1층에는 재활용품실, 1205동 지하 1층에는 게스트하우스, 티하우스, CLUB XIAN, 1208동 31층에는 CLUB CLOUD, 1209동 1층에는 아너스클럽, 1211동 지하 1층에는 근린생활시설, 1213동 지하 1층에는 아너스클럽, 1215동 1층에 근린생활시설 및 에듀센터, 2층에 에듀센터 및 상생센터가 각각 산재해있다.
4.2. 상업시설
단지 주출입구 주변 동(1201,1215동) 1층에 근린생활시설이 있다.내포신도시 주변 대형마트는 홈플러스 파주문산점, 이마트 파주점[16]등이 있는데, 홈플러스 파주문산점이 내포신도시에서 가장 가까운 거리에 위치한 대형마트 점포이다. 신도시 내에 있는 메가박스 파주내포점, 스타벅스 파주장단점, 다이소 파주내포신도시점, 올리브영 파주내포점, 이마트에브리데이 파주내포점, 북파주농협내포농수산물종합유통센터(하나로마트 내포점), GS더프레시 내포반도유보라점 등을 이용할 수 있다.
1215동 1층에 근린생활시설, 2층에 에듀센터, 상생센터가 예정되어 있다.
근린생활시설은 1201동과 1215동 1층, 1211동 주변 지하 1층 총 3개의 구역에 산재해있다.
5. 주변환경
석곶리 가람마을 상권이며, 동일 석곶리 내에 소재한 한울마을 상권과 파피에르 내포 모두 반경 1km 내외에 위치해[17] 모두 이용이 가능하다.[18] 내포신도시 북부의 노상리와는 다소 동떨어져 있으며 노상리, 정동리에 걸쳐 조성된 내포신도시 중심상업지구보다는 내포신도시 남부의 석곶리 상권을 주로 이용하게 될 것으로 보인다.내포신도시가 경기도 파주시 장단면 노상리, 노하리, 거곡리, 석곶리, 강정리, 정동리 일원에 남북으로 길쭉하게 조성된 신도시이기 때문에 엄밀히는 신도시 남동부에 위치하고 있지만 사실상 남부에 위치한 지역으로 간주해도 무방한 실정이다. 노상리, 정동리 경계의 중심상업지구에서도 남쪽에 있다.
서쪽으로 내포도시첨단산업단지가 조성되었으며, 동쪽 거곡리 일대에 내포신도시 미래신산업 국가산업단지가 2017년 3월 유치 확정되어 2020년부터 2024년까지 조성될 계획이다.
가람유치원 옆에는 장단성당이 위치하며, 단지 남동쪽 낙하IC 방향으로 내포수소충전소가 운용중이다.
가람마을12단지 내포자이와 가람유치원 사이에 자경천2공원이 조성되어 있다.
6. 교통
2024년 12월 28일 남쪽 운정신도시에 GTX-A 운정중앙역이 개통하며, 2027년 운정신도시와 내포신도시의 중간 지점에 위치한 탄현면 일대를 동서로 통과하는 수도권제2순환고속도로가 들어설 예정이다.[19]6.1. 도로
자유로 낙하IC와 단지에서 남남동쪽으로 약 2.3km 이격되어 있다. 내포신도시 타 지역보다 고속화도로 접근성이 용이한 편. 멀지 않은 곳에 평택파주고속도로가 지난다.[20]6.2. 철도
도라산, 임진강, 운천역은 문산역보다 직선거리상으로는 가까운 실정이나 서울로 이동하는 데 빙 돌아가는 경로로, 주로 버스를 타고 주변 지역으로 나가 문산역이나 금촌역을 이용한다. 단, 철도역까지 거리가 꽤 존재하는 이유로 버스, 택시, 자가용 등을 이용해 수도권 전철을 이용하는 실정이다.[27] 자가용은 주차 공간이 별로 없고, 택시는 비용이 많이 들기 때문에 전철역까지 버스를 이용하여 이동한다.
애당초 내포신도시에서 수도권 전철 경의·중앙선을 이용할 경우 시내버스에 우선 승차하여 문산이나 금촌 시내까지 이동한 다음 하차하여 문산역이나 금촌역에서 전철로 환승하는 경우가 대부분이다.[28]
2024년 말 수도권 광역급행철도 A노선 서울역~운정중앙 구간 개통에 따라 파주장단이 있는 내포신도시에서도 간접적인 GTX 수혜 대상에 포함된다. 운정중앙역에서 서울역까지 약 21~22분밖에 소요되지 않기 때문이다.[29]
6.3. 버스
- 파주 버스 360, 파주 버스 361 - 석곶리삼거리 정류장 이용
- 파주 버스 514-1 - LH스타힐스.한울마을 정류장 이용
- 파주 버스 950, 파주 버스 951, 파주 버스 952, 파주 버스 953 - 한울마을10단지, 지형놀이공원, 모아엘가옆 정류장 이용
- 파주 버스 1000, 파주 버스 1001 - 지형놀이공원, 모아엘가옆 정류장 이용
단지 주변에 버스 정류장은 현재 존재하지 않으나, 인근 용봉로 가변에 '한울마을10단지' 정류장이 존재한다. 입주민들은 버스에 승차하기 위하여 LH스타힐스.한울마을, 지형놀이공원, 119안전센터, 한울마을10단지, 모아엘가, 119안전센터, 한울스타힐스7단지 등의 정류장에 도보로 이동해야 하는데, 다채로운 노선에 승차 가능한 모아엘가, 119안전센터, 한울스타힐스7단지 정류장까지는 최소 1km 이상 도보로 이동하여야 승차 가능하다.
이와는 별개로 금촌에서 탄현을 경유하여 장단면 거곡리, 석곶리로 오는 360, 361번 버스에 승차하여 석곶리삼거리 정류장에서 하차 후 석곶삼거리에서 도보로 이동하는 방법 역시 존재한다.
모아엘가, 119안전센터, 한울스타힐스7단지 정류장에는 파주시 시내버스 1000, 1001(광역), 355-1, 514-1, 524-1, 544, 544-1, 544-2, 544-6, 545-1, 545-2, 576, 594, 595, 900, 901, 902, 910, 915, 922, 923, 994번 등에 승차가 가능하다. 단, 도보로 1km 이상 이동해야 하는 것이 문제.
향후 운정신도시 GTX 환승센터로 가는 버스는 076번, 경의선 도라산역으로 가는 버스는 '신설순환' 노선이 예정되어 있다.
7. 교육
내포자이 주변의 교육기관은 다음과 같다.- 석곶자이어린이집, 자이스토리어린이집
- 가람유치원, 한울초등학교 병설유치원
- 한울초등학교
- 주촌중학교
- 내포고등학교
- 충남대학교 파주캠퍼스
- KAIST 영재학교
어린이집은 단지 내에 석곶자이어린이집과 자이스토리어린이집이 개원하였다.[30]
유치원은 1207동 옆에 공립 단설 가람유치원이 존재하며, 병설유치원인 한울초등학교 병설유치원에 재원할 수도 있다. 모두 석곶리 소재. 같은 석곶리 소재 사립유치원인 풀꽃향기유치원에 재원하는 경우도 있어 입주자 학부모들의 관심 대상에 포함되어 있다.
초등학교는 한울초등학교가 가장 가깝고(약 650m), 한울초 통학구역으로 설정되어 한울초등학교로 배정받는다.[31] 이사 등 특수한 경우에 의거 통학구역을 준수하지 않는 경우 내포초등학교, 보성초등학교 등에도 취학할 수 있다.
중학교는 주촌중학교가 가장 가깝다.(약 500m) 단, 학생 및 학부모의 희망에 따라 내포중학교나 장단중학교에 진학하기도 한다.
고등학교는 정동리에 내포고등학교가 가장 가까운 거리에 위치하며(약 1.4km), 노상리 소재 장단고등학교에 진학하는 경우도 많다.
1204, 1207동 주변 주민운동시설 측 보행자 진출입로로 나가면 학교까지 더욱 빠르고 편리하게 도보로 이동할 수 있다.
2021년 충남대학교 파주캠퍼스, 2023년 KAIST 영재학교가 예정되어 있다.
8. 여담
단지 남쪽에 위치할수록 전망이 탁월하다. 내포신도시에서 임진강과 인접한 지역이기 때문에 일부 동 고층부에서는 임진강과 그 너머 문산읍, 탄현면 일대를 뚜렷하게 조망할 수 있다.9. 같이 보기
[1] 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2[2] 가람마을에 해당되는 단지이나 대부분 파주시에서 가람마을 12단지라고 하면 KR산업이 시공하여 2023년 7월 준공된 운정신도시 별숲오르트를 의미한다.[3] 이와 동일한 사례는 대림산업(현 DL이앤씨)에서 시공한 파주 e편한세상 브랜드로 e편한세상 운정 어반프라임과 e편한세상 내포 퍼스트드림이 있다.[4] 현재는 15동으로 축소[5] 이후 민간분양으로 대체됨[6] 초기에는 고려개발, 삼호(현 DL건설) 수주가 유력하였다.[7] 2019.01.01~2019.02.14[8] 2019.02.15~2022.05.08[9] 2019.01.01~2022.05.08[10] 2022.05.09~2022.06.07[11] 2019.01.16~2019.02.14[12] 2022.05.09~2022.08.06[13] 남서향, 남동향[14] 1202,1203,1214동[15] 1층-지하1층[16] 참고로 운정신도시에는 홈플러스 파주운정점, 이마트 파주운정점이 있다.[17] 석곶리 상권까지는 약 1km, 중심상업지구까지는 약 2~2.5km 이격되어 있다.[18] 2015년 11월 현재 장단면 석곶리 주상복합 내포신도시 반도유보라 마크에디션 파피에르 내포 사전청약이 성사되고 있음에 따라 2019년 1월 내포신도시 반도유보라 마크에디션 입주와 동시에 파피에르 내포가 오픈하면 내포 석곶리 상권 형성은 파피에르 내포에 상가가 입점하는 2019년 이후 더더욱 가속화될 전망이므로, 이미 한울마을, 가람마을 상권과 파피에르 내포를 전부 이용할 수 있다는 특징은 내포자이 입주 전부터 분명한 장점일 것이다.[19] 2024년 12월 법원읍 법원IC까지 선개통하며, 김포시와 접하는 한강을 하저터널로 통과하게 된다.[20] 현재는 문산읍 내포리 내포IC까지 개통되어 있으나 추후 산단JC에서 분기 후 임진강을 하저터널로, 장단면 내포신도시 일대를 지하로 관통한 후 지상으로 올라와 군내면 백연리 도라산IC까지 연장이 예정되어 있다.[21] 직결. LG디스플레이 파주공장(파주탄현일반산업단지) 연계도로[22] 용봉로(엘지로 직결) 경유[23] 신대로, 홍예로, 임진대로 경유[24] 용봉로, 엘지로, 서영로를 이용하자.[25] 신대로, 홍예로, 임진대로, 자유로 경유. 자유로 당동IC를 통해 간접연계된다.[26] 단지 정문 기준[27] 내포신도시와 문산읍을 연결하는 주진입도로(임진대로)나 내포신도시 북쪽 지역과 임진각을 연결하는 제2진입도로(예목로) 모두 임진강을 교량으로 횡단해야 하고, 전 구간에 인도가 개설되어 있지 않아 안전사고 위험이 높은 편이다.[28] 내포산단과 월롱역을 운행하는 950~953번 버스를 탑승하면 월롱역에서도 전철을 이용할 수 있기는 하다.[29] 광역버스를 이용하면 60분 이상이 소요된다.[30] 단지 내 어린이집은 총 2개원이다.[31] 주촌중학교 옆에 초등학교 부지가 마련되어 있어 새로운 초등학교의 신설도 검토 중이나 표류하고 있다. 차라리 해당 부지에 고등학교를 개교하여 내포고등학교와 장단고등학교의 과밀학급 문제를 해소하지