청량리역 롯데캐슬 SKY-L65

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서울특별시
공동주택

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투시도



<colbgcolor=#8A2432><colcolor=#fff> 명칭		청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
영문 명칭		Cheongnyangni Stn. LOTTE CASTLE SKY-L65
용도		주상복합 (아파트 \| 오피스텔 \| 호텔 \| 오피스 \| 백화점 \| 문화시설)
브랜드		롯데캐슬
주소		서울특별시 동대문구 답십리로 27 (전농동)
입주		2023년 7월 31일
동수		총 5개동[1]
층수		지하 7층, 지상 42~65층
높이		최고 232m
세대수	<colbgcolor=#8A2432><colcolor=#fff> 아파트	1,425세대
	오피스텔	528실
면적	아파트	29㎡, 36㎡A·B, 49㎡, 59㎡A·B·C, 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I·J, 102㎡, 169TC㎡, 172㎡TA, 176㎡TB, 177㎡TD, 199㎡TE
	오피스텔	24㎡OB1·OB2·OB3, 26㎡OC1, 29㎡OD2, 31㎡OD1, OF1, OF2, OF3, OE
주차 대수	아파트	1,691대(세대당 1.18대)
	오피스텔	312대
시공사		롯데건설

1. 개요2. 설계 개요3. 사업진행4. 구성

4.1. 랜드마크 타워4.2. A동4.3. B동4.4. C동4.5. D동

5. 교통

5.1. 철도교통5.2. 도로교통5.3. 버스교통

6. 기타

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1. 개요

대한민국 서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지 일대에 건설된 고급 주상복합 아파트이다.

청량리 뉴타운의 청량리4구역[2]에 건설되며 시공사는 롯데건설이며 브랜드는 롯데캐슬이다.

2023년 현재 서울 강북에서 가장 높은 건물이다. 최고 높이는 65층, 232m의 마천루이다.

바로 옆 청량리 동부청과시장 부지에는 청량리역 한양수자인 그라시엘이 59층 209m의 마천루로 준공되었다.

동대문구 청량리 일대는 노후화로 인해서 힘을 잃어가는 부도심이다. 하지만 SKY-L65 완공과 주변 재개발의 완료시 서울 동쪽 최대 부도심이자 중심지임을 다시 한 번 입증하게 될 예정이다.

2. 설계 개요

지역지구는 일반상업지구, 제2종, 제3종 일반거주지역, 중심지, 일반미관지구, 방화지구로 분류된다.

<colbgcolor=#8b2332><colcolor=#fff> 구역면적	41,602,500㎡	<colbgcolor=#8b2332><colcolor=#fff> 대지면적	26,330,200㎡
건축면적	15,190,950㎡	건폐율	57.69%
연면적	382,099,969㎡	용적율	995.67%
건축규모	지상 7층, 지상 최고 65층	최고높이	232m

<colbgcolor=#8b2332><colcolor=#fff> 주요용도 및 면적
공동주택(1425세대)	244,917,113㎡	<colbgcolor=#8b2332><colcolor=#fff> 판매시설(상점A-가동)	5,439,619㎡
업무시설	19,879,691㎡	판매시설(상점B-나동)	5,466,709㎡
오피스텔(528실)	38,105,618㎡	문화및집회시설(A)	5,266,761㎡
숙박시설(264실)	21,660,257㎡	문화및집회시설(B) (기부채납)	2,516,914㎡
판매시설(백화점)	37,751,804㎡	문화및집회시설(C)	1,095,484㎡

3. 사업진행

홍준표 대구광역시장이 동대문구 을 16~18대 국회의원 재임 중에 청량리역 일대에 50층 이상 초고층 건물 재개발을 추진한 것을 시작으로 2014년 9월 11일 동대문구청의 사업시행인가가 났으며, 2015년 11월 26일 관리처분계획인가가 났다.

롯데건설이 시공 및 분양을 하게 된다. 65층 주상복합 마천루 아파트로 바뀔 예정. 이제 588은 옛날 이야기로 불리게 되었다.

그렇게 588 유곽은 없어지고, 여기 있던 매춘부들은 주로 수원역으로 갔다고 하는데, 경인일보 기사 얼마 후 거기도 염태영 시장이 폐쇄해버리게 된다. 수원역 집창촌 폐쇄...이젠 '평택 쌈리'만 남았다

2016년 5월 1일부터 재개발구역 내 업소의 철수가 시작되어 성매매업소 거의 대부분이 문을 닫고 유리창에는 철거 표시가 붉은 페인트로 표기되었으며 모든 구석에 CCTV가 설치되어 있는데 막바지 성매매 단속용은 아니고 폐가 증가에 따르는 방범용으로 보인다. 폐가에 잘못 출입하면 매춘으로 걸리는 것보다 훨씬 처벌이 센 주거침입 등으로 걸릴 수 있으므로 주의.

그 외 노숙인 쉼터의 보상 문제가 있으나 이는 곧 해결되어 순식간에 철거와 재개발이 이루어지게 될 것이다. 의외로 롯데플라자와의 재개발 철거 협상이 늦어져서 2016년 연내 분양이 무산되었으나, 2016년 10월 20일 드디어 재개발조합과 롯데플라자 간에 합의가 성사되어 2016년 12월 롯데플라자 철거를 시작으로 2017년 2월 분양 이전까지 모든 사업부지를 철거할 예정이라고 밝혔다. 청량리588이 2017년 2월이 되면 완전히 없어지는 것. 2017년 4월 철거율 90%를 돌파하여 성매매 업소들 철거가 거의 끝났었다. 일반분양은 2017년 10월, 준공은 2021년 예정이었다.

하지만, 청량리 4구역에 대한 검찰 조사가 시행되고, 성매매 업소 2곳이 2017년 9월까지도 버티고 있어서 철거율 95% 상태에서 한동안 멈추었다. 2018년 2월 설날 연휴를 거쳐 드디어 청량리 588 100% 이주가 완료되었다.

2018년 5월 20일에 조합원들을 대상으로 한 모델하우스 공개가 이루어졌으며 6월 말 경에 일반 분양이 예정되어 있었으나 10월로 연기되었다. 주택도시보증공사와 분양가 협상 문제가 난항을 겪고 있는 것이 그 원인이라고 한다. 그동안 2,500만원대 분양가를 목표했으나 2,200~2,300만원대로 분양가를 낮추는 것으로 정리되어 협상한 후, 11월 중으로 분양을 할 계획이었다고 했으나 또 다시 내년으로 연기되었다고 한다. 준공은 2022년 상반기 예정이었으나 분양이 계속 밀리면서 2022년 하반기 혹은 2023년 상반기로 늦춰질 전망이다.

2019년 3월 중에 분양한다고 한다고 했으나 또다시 연기되었다. 이쯤되면 아파트 분양계의 듀크 뉴캠 포에버였으나...드디어 분양승인이 났다.

드디어 순조롭게 진행이 잘 되나 싶었지만 2019년 7월에 서울시가 청량리 588 일부 지역에 해당하는 청량리4구역 4만 제곱미터를 보존 및 리모델링해 '청량리620'을 조성하겠다고 발표했다. 청량리 지역 주민들까지도 이에 거세게 반발하고 있다.

2020년 1월 현재 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 주변으로는 유리방 한 곳이 남아 있으며, 청량리620 부지로 지정된 곳은 철거되지 않고 남아 있다. 청량리 588 재개발 현장 대부분이 철거되었고 롯데캐슬 SKY-L65는 순조롭게 건설중이지만 그 일대 - 청량리역 5번 출구 및 6번 출구와 이어지는 골목쪽 유리방 한 곳과 청량리620 부지 잔여건물의 철거 여부가 이 일대 거주환경 변화에서 변수로 남아 있다. 현재는 완전 철거되어 흔적을 찾아볼수 없다.

입주민들이 시공, 시행사와의 3년여간 협의하고 노력한 결과, 문주 및 경관조명과 마감재 상향, 공용부/세대부 개선등이 대폭적으로 이루어졌다. 그외 주민들은 청량리 주변 환경개선을 위해 노력하고 있다.

아파트 천정고 높이는 2.43m라고 한다.

동대문구 아파트 최초로 입주민들을 위한 호텔식 조중식서비스가 실시된다.(CJ프레시웨이 입찰선정)

엘리베이터는 현대엘리베이터에서 제작할 예정이다. 분속 최대 300m/min의 속도를 가진 엘리베이터가 설치될 예정이다.

박원순 서울시장의 성추문 사건으로 자살하면서, 2021년 재보궐선거에서 선출되는 신임 서울시장의 성향에 따라 청량리 588 보존 건물의 철거 여부가 결정될 것 으로 점쳐졌다. 이후 2021년 재보궐선거에서 오세훈 후보가 당선되면서, 전임 박원순 시장이 진행하던 '청량리 620' 사업은 철회 되었으며 수준높은 조경으로 구성된 공원으로 변경될 예정이다.

동대문구청에 따르면, 청량리 4구역 일대 불법노점에 대한 행정 대집행 절차를 진행하였고, 최종적으로 청량리역 4번 5번 출구 및 수자인 앞 노점을 2021년 연말전후 정리하는 수순을 밟을 것이며, 추후 노점 발생시 계도없이 즉시철거하기로 결정하였다. 이에 따라 청량리역 인근 환경개선의 최대 난제였던 불법노점이 사라지게 되어 극적인 환경개선이 예상된다.

서울시 주거사업부에 따르면 아파트 남측 SKY-L65 정문앞 고가차도 계획은 교통영향평가 및 활용성 검토 결과 불필요하다는 조사결과를 토대로 계획이 전면 취소될 예정이다.

2023년 7월 31일부터 입주가 시작되었다.

4. 구성

4.1. 랜드마크 타워

<colbgcolor=#8b2332><colcolor=#fff> 명칭	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 랜드마크 타워
종류	오피스, 상업, 호텔
층수	지하 7층~42층
높이	189.5m
호실수 (오피스텔)	528실

랜드마크 타워는 청량리역 선상광장(지상3층) 및 지하 청량리역(4번, 5번출구 연결통로 공사중)과 연결되게 설계되어 있다.

롯데백화점 청량리점이 2023년 7월 중 이곳 지하 1층부터 4층까지의 이전을 완료하고 한화그룹 갤러리아백화점 신규 지점이 롯데백화점 자리에 대신 입점할 계획이라는 설이 있었으나 양쪽 모두 그런 계획은 없었다고 밝혔고 롯데백화점은 롯데마트 청량리점과 롯데시네마가 함께 영업중인 청량리역 민자역사에 계속 있는다고 한다. 롯데시티호텔이나 L7 같은 호텔롯데 계열 호텔이 새로 개업할 예정이라는 설도 호텔롯데에서 부인했다. 현재 오피스텔동 저층부는 청량리 롯데백화점의 별관으로 운영중이다.

4.2. A동

<colbgcolor=#8b2332> 명칭	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 A동
종류	주상복합
층수	지하 7층~64층
높이	232m
세대수	세대

4.3. B동

<colbgcolor=#8b2332> 명칭	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 B동
종류	주상복합
층수	지하 7층~65층
높이	220m
세대수	세대

4.4. C동

<colbgcolor=#8b2332> 명칭	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 C동
종류	주상복합
층수	지하 7층~63층
높이	200m
세대수	세대

4.5. D동

<colbgcolor=#8b2332> 명칭	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 D동
종류	주상복합
층수	지하 7층~65층
높이	221m
세대수	세대

5. 교통

5.1. 철도교통

1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선의 환승역인 청량리역이 있다.

5.2. 도로교통

왕산로, 답십리로

5.3. 버스교통

청량리역 환승센터의 경우 이곳 참조.
청량리역은 가지만 청량리역 환승센터에 정차하지 않는 노선은 이곳 참조.

6. 기타

조성욱 전 공정거래위원장이 이 아파트 분양권을 가지고 있다.

일부 입주자들이 GTX-C 왕십리역 신설에 반대하는 현수막을 걸어놓았다. #

근처엔 초대형 재래시장인 청량리시장이 있다.

GTX-C 지하 변전소 설치에 반대하고 나섰다. #

[1] 랜드마크 타워 1동, 아파트 4동[2] 옛 청량리 588과 옛 롯데백화점 청량리점(구 대왕코너 및 맘모스백화점) 영프라자 자리로, 20세기 말에 대왕코너 화재사고로 인해 마가 낀 땅으로 오해받던 시절이 있었다.