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| 광산구 | 남구 | 동구 | 북구 | 서구 | |
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| 조감도 |
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| <colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 명칭 | 상무센트럴자이 |
| 영문 명칭 | Sangmu Central Xi |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 자이 |
| 주소 | 광주광역시 서구 쌍촌동 600 일대 |
| 입주 | 2025년 4월(예정) |
| 동수 | 14개동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 10~30층 |
| 높이 | - |
| 세대수 | 903세대 |
| 면적 | 84㎡A·B·C·D, 125㎡A·B·C, 150㎡A·B, 185㎡, 205㎡, 157㎡T, 220㎡T, 247㎡T |
| 주차대수 | 1,603대 (세대당 1.726대) |
| 시공사 | GS건설 |
| 외부링크 | |
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1. 개요
역대급 입지
압도적 자이
대한민국 광주광역시 서구 쌍촌동에 건설 중인 아파트.압도적 자이
32평형 438세대, 46평형 326세대, 56평형 54세대, 68평형 42세대, 75평형 30세대와 복층형인 59평형 7세대, 82평형 4세대, 93평형 2세대로 구성되어 전용면적 85㎡ 이상 중대형 면적이 전체의 50% 이상을 차지하고 있다.
주차장은 전부 지하주차장으로 배치되어 있으며 공동주택은 1,603대로 한 가구 당 1.726대씩 주차할 수 있다.
2. 역사
이 곳은 원래 호남대학교 쌍촌캠퍼스가 있었던 자리로, 1978년 개교 때부터 사용했던 유서깊은 장소였지만 2015년 광산구 서봉동에 광산캠퍼스[1]로 캠퍼스가 통합되면서 쌍촌캠 부지는 매각하기로 했고, 처음 호반건설의 계열사가 1,615억에 낙찰받았지만 포기하면서 매각은 무산되었고[2] 결국 호남대에서 직접 개발을 맡기로 했다. 광주시는 학교로만 사용하도록 묶여있는 토지 용도를 주택 용지로 바꾸는 대가로 242억원을 공공기여금으로 징수해서 예산 문제로 십수년간 지지부진했던 운천근린공원과 화정근린공원을 조성하는데 썼고 호대부지 주변 도로, 주차장, 어린이공원을 정비하는데도 사용할 예정이다.상무센트럴자이는 시공사가 GS건설로 정해지기 한참 전부터 지역 내에서 ‘호대부지 아파트’라는 가칭으로 불려 왔을만큼 매우 뜨거운 관심을 받았다. 하지만 많은 관심과는 반대로 사업진행에 우여곡절을 겪었는데, 2017년 11월 호남대 법인 성인학원이 캠퍼스 부지에 공동주택 995세대를 건립하겠다는 계획안을 광주시에 제출한 것을 시작으로 설계 공모를 통한 설계안으로 각종 심의를 넘는 과정이 무려 4년 가까이가 소요되었다. 또한 이 과정에서 세대수는 최초 995세대에서 904세대로 줄었다가 2019년 심의에서는 16개동, 최고 36층, 970세대로 굳혀지는듯 했으나, 바로 뒤편 상무고에서 일조권 침해를 이유로 반발하자 2개동을 줄이면서 최고 34층, 936세대로 층수와 세대수가 줄어들었다. 그런데 여기에 한술 더 떠서 이용섭 시장의 일명 ‘30층이하 방침’을 어기는 것이 아니냐는 일부 단체들의 비판을 의식했는지 최종 심의 결과에서 최고 높이가 34층에서 30층까지 낮아지면서 세대수는 903세대로 줄어들었고 전체 동 층수와 각 평형 비율까지 또 한번 설계변경이 크게 이루어졌다.
사업계획 변경 승인을 최종적으로 마치고 2022년 6월 착공하였다.
2023년 6월, 정식으로 분양을 시작하였다. 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 3,203만원으로 책정되어 광주지역에서 유래 없는 고분양가로 논란이 되고 있다. 세대수가 가장 많은 전용 84㎡(34평형)의 경우 분양가가 8억 9,900만원에서 9억 2,900만원선으로 책정됐다. 하지만 유상옵션이 많아 모두 선택할 시 4천만원을 훌쩍 넘기기 때문에 사실상 9억 대나 마찬가지이다. 분양가가 가장 비싼 247㎡T형은 무려 30억원이라는
3. 특징 및 시설
상무센트럴자이는 아크로리버파크, 나인원 한남 등 고급 주거단지를 설계한 ANU건축설계사무소에서 설계를 담당하였고, 가장 큰 특징은 광주 최초로 설계공모를 통해 지어진다는 점인데 이는 서울 강남이나 인천 송도, 세종 등등 독창성 있고 우수한 설계를 요구하는 곳에서 사용하는 방식이다.여러 설계안 중에서 채택된 상무센트럴자이 설계안의 경우, 중심부로 갈수록 층수가 높아지는 텐트형 동 배치와 ‘스튜디오하우스’라는 생소한 형태의 주거시설이 포함되어있다. 이 외에도 외관을 커튼월룩과 유니자이로 마감해 고급스러운 분위기를 자아낸다.
하이엔드급 단지로 구상했기 때문에 내부에 최고급 가전/가구를 적극적으로 사용했다. 주방가구는 독일 프리미엄 키친 브랜드인 씨매틱, 라이히트, 노빌리아, 주방가전은 독일 프리미엄 가전 밀레, 이탈리아 명품 후드 팔멕, LG 시그니처, 위생도기와 수전은 미국의 콜러, 아메리칸 스탠다드, 이탈리아의 포스터 등이 사용됐다.
3.1. 주민시설
108동 30층에 입주민 전용 스카이라운지가 있고 여기에 커피와 차를 마실 수 있는 공간이 마련된다. 이 외에도 전 타석 GDR 실내골프연습장, 5성급 호텔 수준의 피트니스클럽(테크노짐 머신) 등 기본적인 시설의 고급화는 물론이고 상무센트럴자이만의 특화시설로 호텔식 사우나, SPC그룹과 제휴한 전용카페인 오픈커피스테이션, 교보문고 큐레이션 도서관, 레지던스 / 비즈니스 / 파티룸 3가지 컨셉의 게스트하우스, 그리고 입주민 전용 영화관 CGV 살롱이 운영된다.3.2. 상업시설
단지 북쪽으로 계수마을 먹자골목이 있다.상무지구가 도보 10분거리에 있고 유스퀘어가 있는 광천동도 차로 5분 거리이다.
4. 주변환경
4.1. 위치
광주시청이 위치한 신도심이자 번화가인 상무지구가 가깝다.4.2. 교통
광주광역시의 동맥과 같은 도로인 상무대로가 단지 바로 앞에 있어 이용이 편리하다. 상무대로를 통해 서쪽으로는 광주송정역, 평동산단, 동쪽으로는 광주역, 금남로 방면으로 진출이 가능하다.운천로를 타고 북쪽으로 가면 빛고을대로를 통해 호남고속도로 진입이 가능하고 첨단지구 방면으로 갈 수 있다.
4.2.1. 시내버스
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4.2.2. 도시철도
운천역 - 도보 3분
4.3. 교육
초등학교는 상무 힐스테이트 옆에 위치한 서광초등학교가 있다.배정가능한 중학교는 광주동명중학교, 상일중학교, 치평중학교, 상무중학교, 광덕중학교, 서석중학교 등이 있다.
상무고등학교가 단지 바로 뒷편에 붙어있다.
5. 논란
5.1. 무단 설계변경 및 불법 시공
상무센트럴자이의 시공사인 GS건설에서 기초공사 도중에 공법을 원 설계와 다르게 바꾸었음에도 광주시에 이를 알리고 허가받는 행정절차를 거치지 않고 무단으로 설계를 변경하고 시공한게 밝혀지면서 광주시가 경찰에 GS건설과 감리자를 주택법 위반 혐의로 고발했다. 관련 기사 1/2이미 광주에서 2년 연속으로 아파트 건설현장에서 사람이 죽고 다치는 끔찍한 참사가 일어나면서 관청은 물론이고 광주 시민 모두가 건설현장 안전 문제에 상당히 민감한 상황인데, 무책임한 판단으로 또 다른 참사의 원인이 될 수도 있는 일을 일으키면서 매우 비판받고 있다.
광주시가 경찰에 GS건설을 고발한지 5개월만에 사건이 검찰로 송치되었다. 수사 도중인 4월에 GS건설이 시공 중이던 인천 검단신도시의 한 아파트가 공사 도중에 붕괴되는 사고가 일어나면서 이를 의식한 것으로 보인다. GS건설의 신뢰도가 바닥으로 떨어진 상황에 검찰의 상무센트럴자이 무단 설계변경 건 수사결과에 따라서 또 큰 파장이 일어날 수도 있어 보인다.
6. 관련 문서
- 아파트
- 쌍촌동
- 자이
- GS건설
- 상무센트럴자이 입주예정자협의회:https://cafe.naver.com/sangmucentralxi
- 상무센트럴자이 인스타 :https://www.instagram.com/sangmucentral_xi/