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| <colbgcolor=#ed6c00><colcolor=#fff> 기초자치단체 | 경기도 시흥시 | |||||
| 위치 | 거모동, 군자동 일원 | |||||
| 면적 | 1,522,674㎡ | |||||
| 계획호수 | 10,405호 | |||||
| 계획인구 | 27,060명 | |||||
| 시행자 | 한국토지주택공사 | |||||
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1. 개요
始興去毛 公共住宅地區 / Siheung Geomo Public Housing District| |
| 토지이용계획도 |
시흥시청 홈페이지 소개
경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원에 건설 중인 택지지구로 LH에서 사업을 시행한다. 정식 사업명은 시흥거모 공공주택지구이며, 약칭은 시흥 거모지구. 바로 밑 안산 신길2지구와 연계하여 개발된다.
2. 역사
| <colbgcolor=#ed6c00><colcolor=white> 2018. 07. 06. | 지구지정 및 사업인정을 위한 주민공람 실시 |
| 2018. 08. 13. | 전략환경영향평가 초안 주민공람 실시 |
| 2018. 12. 31. | 거모 공공주택지구 지정 고시[국토부 고시 제2018-898호] |
| 2019. 06. 03. | 지구지정변경 및 사업인정을 위한 주민공람실시 |
| 2020. 05. 22. | 거모 공공주택지구 변경 지정고시 [국토교통부고시 제2020-391호] |
| 2021. 12. 30. | 지구계획 승인 고시 (국토교통부고시 제2021-1460호) |
| 2023. 04. | 토지보상 완료 |
| 2023. 09. 18. | 조성공사 착공[1] |
| 2024. 12. 23. | 시흥거모 공공주택지구 지구계획 변경(3차) 승인 (국토부고시 제2024-826호) |
| 2028. 01. 04. | 조성사업 준공 예정 |
2023년 4월 토지보상을 마쳤고 현재 공사중이다.
3. 주거시설
3.1. 아파트
| <rowcolor=#fff> 위치 | 단지명 | 세대수 | 입주년월 | 공급유형 | 시공사 |
| A1 | 미정 | 760세대[2] | 미정 | 행복주택 국민임대 | 미정 |
| A2 | 미정 | 460세대 | 미정 | 행복주택 | 미정 |
| A3 | 미정 | 980세대[3] | 미정 | 행복주택 국민임대 | 미정 |
| A4 | 미정 | 540세대[4] | 2029년 1월 (예정) | 영구임대 행복주택(신혼희망) | |
| A5 | 시흥 거모 A-5블록 안단테(가칭) | 420세대[5] | 2028년 1월 (예정) | 공공분양(신혼희망) 행복주택(신혼희망) | 미정 |
| A6 | 시흥 거모 A-6블록 안단테(가칭) | 750세대[6] | 2029년 1월 (예정)[7] | ||
| A7 | 미정 | 1000세대 | 미정 | 공공분양(신혼희망) | 미정 |
| A8 | 미정 | 510세대[8] | 미정 | 행복주택 행복주택(신혼희망) | |
| A9 | 미정 | 830세대[9] | 미정 | 공공분양(신혼희망) 행복주택(신혼희망) | |
| A10 | 시흥 거모 A-10블록 안단테(가칭) | 290세대 | 2027년 12월 (예정) | 공공분양(신혼희망) | 미정 |
| B1 | 미정 | 380세대 | 미정 | 민간분양 | |
| B2 | 미정 | 310세대[10] | 미정 | 임대주택건설형 | [[대방엘리움| |
| B3 | 미정 | 560세대 | 미정 | 민간분양 | 미정 |
| B4 | 미정 | 400세대 | 미정 | 민간임대 | 미정 |
| B5 | 미정 | 330세대[11] | 미정 | 임대주택건설형 | |
| B6 | 미정 | 460세대 | 미정 | 민간분양 | 모아주택산업 |
| S1 | 시흥 거모 S-1블록 안단테(가칭) | 320세대 | 2027년 12월 (예정) | 공공분양 | 미정 |
| S2 | 미정 | 380세대 [12] | 미정 | 공공분양 - | [[대방엘리움| |
| S3 | 미정 | 280세대[13] 210세대 | 미정 | 민간분양 |
3.2. 주상복합
| <rowcolor=#fff> 블럭 | 단지명 | 세대수 | 입주년월 | 시공사 |
| M1 | 시흥거모1차디에트르M-1BL아파트(사전청약) | 520세대 | 미정 | [[대방건설| |
3.3. 단독주택
3.3.1. R1BL
A1블록과 S2블록 사이에 위치해있다.3.3.2. R2BL
S2블록 건너편인 도일초등학교 남쪽에 위치해있다.3.3.3. R3BL
A5블록 남쪽에 위치해있다.3.3.4. R4BL
A6블록 동쪽에 위치해있다.3.3.5. R5BL
M1블록 서쪽에 위치해있다.3.3.6. R6BL
S3블록 동쪽에 위치해있다.3.3.7. R7BL
B4블록 남쪽에 위치해있다.3.3.8. R8BL
B6블록 북쪽에 위치해있다.3.3.9. R9BL
B6블록 동쪽에 위치해있다.4. 교통
4.1. 도로
지구를 가로질러 신길온천역, 시흥 장현지구 방면으로 갈 수 있는 황고개로가 지나고 있으며[15] 지구 내 북쪽에는 월곶동, 서안산IC 방면으로 갈 수 있는 군자로가 지나고 있다. 또한 인근의 영동고속도로 서안산IC를 이용해 인천광역시, 수원시나 서창JC, 안산JC 방면으로 갈 수 있으며, 남쪽의 평택시흥고속도로 남안산IC도 이용할 수 있다.4.2. 버스
| 경기도 버스정보시스템 | |
| 일반시내 | |
아직 개발이 진행되지 않아서 버스는 매우 부족하나 입주시점엔 충분해질것으로 보인다.
4.3. 철도
| 신길온천역 | ||
| 진접 방면 안산 | 4호선 (454) | 오이도 방면오이도 |
| 청량리 방면 청량리 | 수인·분당선(K256) | 인천 방면 정 왕 |
수도권 전철 4호선은 지구 남쪽 끝에서부터 약 800미터 떨어진[16] 신길온천역이 있다. 도보 이용은 힘든 위치이다.
이외에 철도 이용은 장곡역이나 시흥시청역으로 버스로 이동해 수도권 전철 경강선을 이용하거나 시흥능곡역, 시흥시청역으로 이동해 수도권 전철 서해선과 수도권 전철 신안산선을 이용할 수 있다. 신길온천역에서 황고개로를 지나 장곡역, 시흥능곡역, 시흥시청역을 향하는 버스노선의 신설 계획이 있기에 이용노선에 따라 하차하거나 아니면 트리플 역세권인 시흥시청역을 이용하는편이 편리할 수 있다. 참고로 현재 예정에 있는 시흥시청역 복합환승센터가 생긴다면 환승 편의성으로 인해 시흥시청역 환승이 대부분일것으로 보인다.[17]
5. 교육
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지구 내 유치원은 동남 측 1개소, 서측 1개소 예정되어 있고 지구 내 학교 설립 계획은 1초중통합학교, 1특수학교가 있으며 지구 내에 도일 초등학교가 포함되어 있다.
지구 내에 고등학교는 없고 지구 주변에 군자디지털과학고등학교가 위치하지만 특성화 고등학교이여서 버스를 이용해 정왕동의 고등학교 혹은 시흥능곡고등학교, 장곡고등학교 등으로 통학해야 할 예정이다.
정왕동 고등학교들은 대부분 학급당 34명 내외의 학생수를 보여주고 있어 이미 포화 상태이고, 장곡고와 시흥능곡고도 30명 내외로 더 받기엔 힘들다. 배곧에도 고등학교는 배곧고등학교 하나로 한라비발디 옆 고등학교 부지는 비어있어 서해고등학교로 통학한다. 이미 정왕권역은 배곧까지 더해져 포화 상태이기에 고등학교를 신설하거나 장곡, 능곡으로 통학해야 한다.
장곡과 능곡고등학교도 학생수가 적지 않은편이기에 장현고등학교 신설이 필요하다. 거모지구 내에 고등학교를 신설하면 기존 거모동 구도심에서도 일반고가 생기니 수요가 있을듯하나, 장현의 고등학교 추가 수요에 거모까지 합해서 하나의 고등학교로 만드려는듯 하다.
6. 공공시설
지구 남측인 M-1BL 아래 공공시설 부지에 파출소가 예정되어있고 지구 북서측인 초중 통합학교부지 부근에 있는 공공시설 부지에는 보건소와 우체국이 예정되어 있다.별도의 119안전센터 계획은 없고 현재 해당지역은 시흥소방서 관할 지역이다.
7. 문화시설
7.1. 상가
지구 중심에 한군데 예정되어있다.8. 이야깃거리
지구 주변으로 정왕, 배곧, 장현, 신길지구가 있고 지구 내 상권 크기가 크지 않기때문에 위 지역들로의 이동이 잦을것으로 예상된다지구에서 약 5km 거리에 트레이더스 홀세일 클럽 안산점, 성담스퀘어(구 이마트 시화점), 롯데마트 시흥배곧점 등이 있고 이 대형마트들 주변에 상권이 형성되어 있기 때문에 차를 타고 이동한다면 가까운 거리에서 다양한 상권을 이용할 수 있다.
자동차를 타고 이동해야하는게 단점일 수 있겠지만 상권이 충분한 신도시 내에 거주한다고 하더라도 상권 주변지역이 아니라면 자동차를 타야하는건 마찬가지다.
시흥시는 해당 지역을 중심생활권에 해당한다고 이야기하고 있으나 정왕지역(남부생활권)에 매우 근접하여있다.[18] 매우 애매한 위치에 있기 때문에 지하철 이용 등에서는 장현지구로의 이동이 확실히 많겠지만 상권 이용에서는 안산, 시화지구로의 이동이 많을듯하다. 그럼에도 불구하고 정왕동으로의 이동은 신길샛뿔삼거리를 통한 이동이 가장 가까운 상태여서 불편하다. 안산 신길2지구의 서측에 생길 역전로 연결도로나 거모지구 북서측에 생길[19] 봉화로 연결도로 신설, 신길샛뿔삼거리 부근의 중앙대로 연결램프 신설이 진행되면 그나마 나아질것으로 보인다.
[1] 해당 지구 조성공사는 남광토건이 수주하였다.[2] 행복주택 370세대, 국민임대 390세대[3] 행복주택 370세대, 국민임대 610세대[4] 영구임대 180세대, 행복주택(신혼희망) 360세대[5] 공공분양(신혼희망) 140세대, 행복주택(신혼희망) 280세대[6] 공공분양(신혼희망) 240세대, 행복주택(신혼희망) 510세대[7] 기존에는 2027년 08월 예정이었으나 '관계기관 추가의견 반영에 따른 설계지연'을 사유로 한차례 미뤄졌고, 지구 내 연약지반으로 인해 추가 지연되었다.[8] 행복주택 170세대, 행복주택(신혼희망) 340세대[9] 공공분양(신혼희망) 280세대, 행복주택(신혼희망) 550세대[10] 30호가량 임대주택 제공 예정[11] 36호가량 임대주택 제공 예정[12] 60~85m2 이하는 250세대에 공공분양이고 85m2 초과는 120세대에 -으로 계획되어있었으나 주택건설사업계획승인 고시에서 총 380세대로 고시되어 평형별 정확한 세대수는 알 수 없다.[13] 60~85m2 이하는 280세대이고 85m2 초과는 210세대이다. 둘 다 민간분양이다.[14] 계룡건설이 아닌 계룡건설 계열사인 KR산업이 낙찰받았다. 브랜드는 동일하게 엘리프 사용이 예상된다.[15] 거모사거리부터 신길온천역까지 구간이 선형 개량 및 확장(왕복 7차로)이 될것으로 보이고 전체적으로 지금보다 동쪽으로 옮겨져서 신길온천역 2번 출구 앞에서 시작해 A10블록 앞을 지나게 된다.[16] 황고개로를 따라 내려갔을때 기준[17] 서울, 판교, 일산 방향 기준으로 각 노선은 장곡역, 시흥능곡역이 시흥시청역의 이전역이므로 시흥시청역 환승량이 많아지면 이들 역에서 환승할 때 자리를 선점할 수 있을것이다.[18] 거모지구 경계와 시화지구 경계는 약 700m 거리로 가깝다.[19] 하수처리장 부지 북측 방향