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| {{{#!wiki style="margin: -10px -10px" | <table align=center><table width=320><table bordercolor=#fff,#1f2023> 시흥장현 공공주택지구 Siheung Janghyeon Public Housing District | }}} | |||
| <colbgcolor=#ed6c00><colcolor=#fff> 기초자치단체 | 경기도 시흥시 | ||||
| 위치 | 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동, 하중동 일원 | ||||
| 면적 | 2,938,958.7㎡ | ||||
| 계획호수 | 18,659호 | ||||
| 계획인구 | 47,518명 | ||||
| 시행자 | 한국토지주택공사 | ||||
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1. 개요
始興長峴 公公住宅地區 / Siheung Janghyeon Public Housing District| |
| 토지이용계획도[1] 확대 보기 |
| |
| 조감도[2] |
| 드론영상 |
시흥시청 홈페이지 소개
경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동, 하중동 일원에 건설 중인 신도시로 LH에서 사업을 시행한다. 정식 사업명은 '시흥장현 공공주택지구'이며, 약칭은 '시흥 장현지구'. 기개발된 연성2지구·능곡지구와 연계하여 수도권 남부를 대표하는 신도시로 개발되고 있으며 인천, 광명, 안양, 안산 등 수도권 서남부의 주요 도시를 연결하는 정중앙 입지를 자랑하는 것이 특징이다.
초창기 분양 때는 토지나 공동주택 홍보 팜플렛에 가온신도시[4]라는 이름을 사용하기도 했는데 정작 주민들이나 외지인들에게는 장현지구로 익숙해져 있고 '가온'이라는 명칭이 이곳만을 의미하는 용도로 사용되는 것도 아니다 보니 학교명과 몇몇 가게들의 지점명을 빼고는 거의 쓰이지 않는다.
2. 역사
| <colbgcolor=#ed6c00><colcolor=white> 2004. 06. 18. | 지구지정제안 |
| 2004. 06. 29. | 택지개발예정지구 공람공고 |
| 2006. 07. 11. | 택지개발예정지구 지정 |
| 2007. 01. 18. | 예정지구 지정변경 및 개발계획 승인 (건교부 고시 제2007-13호) |
| 2007. 07. 05. | 예정지구 지정변경 및 개발계획 변경승인 |
| 2007. 11. 08. | 개발계획변경 및 실시계획 승인 |
| 2008. 02. 29. | 보상계획 공고 |
| 2008. 09. 03. | 보상개시 |
| 2009. 10. 27. | 보금자리주택지구 전환 고시 (국토부 고시 제2009-997호) |
| 2009. 12. 30. | 보금자리주택지구의 주택지구변경 및 지구계획변경 승인 (국토부 고시 제2009-1290호) |
| 2013. 하반기 | 대리조성공사 착공 |
| 2015. 11.18. | 공공주택사업지구 지구지정변경 및 지구계획변경 승인(2차) (국토부 고시 제2015-823호) |
| 2017. 06. 15. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(3차) 승인 (국토부 고시 제2017-381호) |
| 2018. 12. 10. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(4차) 승인 (국토부 고시 제2018-746호) |
| 2019. 08. 13. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(5차) 승인 (국토부 고시 제2019-429호) |
| 2020. 11. 16. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(6차) 승인 (국토부 고시 제2020-801호) |
| 2021. 04. 30. | 공공주택사업지구 지구지정변경 및 지구계획변경 승인(2차) (국토부 고시 제2015-823호) |
| 2021. 05. 07. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(3차) 승인 (국토부 고시 제2017-381호) |
| 2021. 12. 31. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(4차) 승인 (국토부 고시 제2018-746호) |
| 2019. 08. 13. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(5차) 승인 (국토부 고시 제2019-429호) |
| 2022. 04. 30. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(6차) 승인 (국토부 고시 제2020-801호) |
| 2021. 04. 30. | 사업 준공 [1단계] |
| 2021. 05. 07. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(7차) 승인 (국토부 고시 제2021-347호) |
| 2021. 12. 31. | 시흥장현 공공주택지구 지구계획 변경(8차) 승인 (국토부 고시 제2021-1462호) |
| 2022. 04. 30. | 사업 준공 [2단계] |
| 2022. 12. 31. | 사업 준공 예정 [3단계] |
3. 주거시설
3.1. 아파트
| <rowcolor=#fff> 위치 | 단지명 | 세대수 | 입주년월 | 공급유형 | 시공사 |
| A-1 | LH 시흥장현 19단지 | 671세대 | 2020년 9월 | 국민임대 영구임대 | 새한건설 외 2개사 |
| A-2 | 시흥장현 루벤시아 1차[5] | 786세대 | 2020년 7월 | 10년 공공임대주택리츠 | 금호건설 |
| A-3 | 시흥장현 데시앙[6] | 534세대 | 2024년 2월 | 공공분양 | 태영건설 외 2개사 |
| A-4 | LH 시흥장현 4단지 | 996세대 | 2019년 7월 | 행복주택 | 경남기업 |
| A-5 | LH 시흥장현 18단지 | 528세대 | 2021년 8월 | 국민임대 | 대우산업개발 |
| A-6 | LH 시흥장현 23단지 | 1,058세대 | 2022년 10월 | 국민임대 영구임대 | 동문건설 | 현대아산 외 4개사 |
| A-7 | 시흥시청역 트리플포레[7] | 614세대 | 2020년 12월 | 공공분양 | 양우종합건설 |
| A-8 | LH 트리플센텀[8] | 546세대 | 2022년 4월 | 공공분양(신혼희망타운) 행복주택 | 코오롱글로벌 |
| A-9 | 더 포레 마제[9] | 1,232세대 | 2023년 9월 | 금호건설 | |
| A-10 | 시흥장현 루벤시아 2차[10] | 526세대 | 2020년 7월 | 10년 공공임대주택리츠 | 제일건설 |
| A-11 | LH 시흥장현 17단지 | 1,292세대 | 2020년 10월 | 국민임대 | 대명건설 |
| A-12 | 장현 서한이다음 포레미엘 [11] | 413세대 | 2022년 12월 | 공공분양(신혼희망타운) 행복주택 | 서한 |
| B-1 | 네이처뷰 장현[12] | 620세대 | 2019년 9월 | 10년 공공임대주택리츠 | 한일건설 외 3개사 |
| B-2 | 시흥 장현 서희스타힐스[13] | 887세대 | 2022년 4월 | 공공지원민간임대 | 서희건설 |
| B-3 | 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크[14] | 590세대 | 2021년 1월 | 민간분양 | 금강주택 |
| B-4 | 시흥 장현 제일풍경채 센텀[15] | 698세대 | 제일건설 | ||
| B-5 | 시흥능곡역 제일풍경채 에듀[16] | 489세대 | 2020년 7월 | ||
| B-6 | 장현마을 2단지 리슈빌 더 스테이 | 651세대 | 2019년 7월 | 기업형 임대 | 계룡건설산업 |
| B-7 | 시흥시청역 동원로얄듀크[17] | 447세대 | 2020년 4월 | 민간분양 | 동원개발 |
| B-8 | 장현 호반써밋[18][19] | 712세대 | 2020년 7월 | 호반건설 | |
| B-9 | 시흥 장현 예다음 아르테[20] | 747세대 | 2023년 1월 | 하가건설 | 영무토건 | |
| B-10 | e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴[21] | 431세대 | 2024년 8월 | 공공분양 | DL건설 | 이하임건설[22] |
| C-1 | 시흥능곡역 장현 리슈빌 퍼스트클래스[23] | 891세대 | 2020년 7월 | 민간분양 | 계룡건설산업 |
| C-2 | 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레[24] | 928세대 | 모아종합건설 | ||
| C-3 | 장현 동원로얄듀크 메트로포레[25] | 345세대 | 2021년 12월 | 동원개발 | |
| C-4 | 시흥 장현 유승한내들 퍼스트파크[26] | 676세대 | 2022년 12월 | 유승종합건설 |
3.2. 오피스텔
| <rowcolor=#fff> 블럭 | 단지명 | 세대수 | 입주년월 | 시공사 |
| 업무1 | 시흥시청역 루미니 | 126실 | 2025년 1월 (예정) | |
| 업무2 | 225실 | |||
| 업무3 | 시흥시청역 신유 베라트 | 126실 | 2023년 9월 | 신유건설 |
| 업무4 | 시흥시청역 수아주 | 68실 | 2024년 7월 | |
3.3. 단독주택
3.3.1. 1BL
A1블록(LH 19단지) 옆에 위치해있다.3.3.2. 2BL
C2블록(모아미래도) 옆에 위치해있다.3.3.3. 3BL
B3, 4블록(제일풍경채 센텀, 금강펜테리움) 옆에 위치해있다.3.3.4. 4BL
B5블록(제일풍경채 에듀) 옆에 위치해있다.3.3.5. 5BL
시청로를 기준으로 시흥시청 맞은편에 위치해있다.3.3.6. 6BL
시흥시청역 복합환승센터(가칭) 예정지 옆에 위치해있다.3.3.7. 7BL
진말 삼환한진아파트와 A2블록(루벤시아 1차) 사이에 위치해있다.4. 교통
4.1. 도로
능곡지구와의 경계인 동쪽 끝으로 시흥시 중심부를 남북으로 가로지르는 시흥대로[28] 가 지나고 있으며, 북쪽으로는 월곶(배곧신도시), 목감지구(목감IC) 방면으로 갈 수 있는 동서로가 지나고 있다. 또한 인근의 제3경인고속화도로 연성IC를 이용해 인천대교(인천국제공항)나 도리JC(시흥광명고속도로) 방면으로 갈 수 있으며, 남쪽의 서안산IC를 이용해 영동고속도로를 이용할 수 있다.4.2. 버스
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#fff,#1f2023> 경기도 버스정보시스템 ||
| 일반시내 | |
| 마을 | |
| 직행좌석 | |
| 프리미엄 |
대부분의 버스가 시흥시청역과 시흥능곡역을 중심으로 돌아가고 있다. 경원여객과 시흥교통의 악명 높은 배차간격으로 인한 교통 불편 해소와 아직 많이 남아있는 입주물량에 대비해 능곡동과 장곡동에만 들어가던 노선을 장현지구를 경유하도록 조정하고 신규 노선 신설, 관외 노선 연장 등 지속적인 버스 교통 개선·확충이 필요할 것으로 보인다.
현재 서울 방면 노선은 개봉역 방향으로 가는 39번과 신도림, 영등포, 여의도 방향으로 가는 530번, 그리고 구로디지털단지역 방향으로 가는 5602번, 사당역을 경유해 강남역 방향으로 가는 3300번, 사당역 방향으로 가는 3301번이 운행 중이다. 잠실행 버스도 계획되어 있었으나 예산과 서울시 부동의 등 몇몇 문제로 노선이 사당역으로 단축되어 장현지구 일부와 목감지구를 경유하는 6501번으로 운행 중이다.
| <colbgcolor=#fff,#222> |
| 예정 조감도 및 단면도 |
계획대로였다면 2019년 6월에 착공해 2년 뒤 준공 예정이었지만, 사업시행자인 이레일 측이 "사업 준공 후 상가 임대수익 등으로 투자비(건축비)를 회수해야 하는데 코로나19로 인한 상가·상권 부동산 경기 침체와 온라인 상거래 활성화 등 투자리스크 부담으로 즉시 착공이 어렵다"라는 입장이어서 매우 지지부진한 실정이다. 게다가 시흥시와 이레일㈜가 체결한 '사업시행 기본 협약'에 '언제까지 이 사업을 마무리 지어야 한다'라는 협약 규정이 없으며 시흥시에서 사업 추진을 강제할 수도 없다. 설령 이레일㈜가 이 사업을 포기한다고 쳐도 해당 토지에 대한 사업 계획을 처음부터 다시 밟아야 해서 시흥의 대표 떡밥으로 남게 될 가능성도 배제할 수 없다. 관련기사
최근 시흥시가 "민간사업으로 추진하고 있는 환승센터 구축 사업을 국가 주도로 진행하게 되면 장관 승인을 받아야 하므로 똑같은 절차를 진행하는데 오히려 더 지연되는 등 불이익이 있다"는 이유로 국토부에 직접 '환승센터 구축 계획 지정해지 신청'을 했다는 사실이 알려져 논란이 되었는데 정작 국토부에서는 "민간사업으로 추진하더라도 국가 종합 계획에 포함되면 직·간접적인 이익이 있다면 있지 무슨 불이익?"이냐는 입장이어서 시에 대한 주민들의 불신도가 갈수록 높아지고 있다.
4.3. 철도
| 시흥시청역 | ||
| 소사 방면 신 현 | 서해선 (S22) | 원시 방면시흥능곡 |
| 연수 방면 | | 여주 방면 |
| 여의도 방면 | | 서화성 방면 |
| 송도 방면 | | 강릉 방면 |
| 시흥능곡역 | ||
| 소사 방면 시흥시청 | 서해선 (S23) | 원시 방면달 미 |
| 여의도 방면 | | 서화성 방면 |
| | ||
| 연수 방면 | | 여주 방면 |
그동안 시흥은 주변에 위치한 안산이나 수원보다 서울과의 직선거리가 짧음에도 불구하고 열악한 교통여건으로 인해 '낙후된 곳'이라는 인식이 뿌리 깊이 박혀있었다. 하지만 2018년 6월 서해선이 개통되며 주 생활권인 부천, 안산으로 가는 교통이 눈에 띄게 개선되었고 그중 장현지구는 서해선 개통 수혜와 더불어 신안산선과 경강선 월곶~판교 구간의 착공 등 그동안 지지부진했던 각종 교통호재들이 가시화되며 수도권 서남부 지역의 중심지로 재평가되고 있다.
특히 시흥시청역은 수도권 전철 경강선, 신안산선, 수도권 전철 서해선이 지나가는 3개 노선 환승 예정역, 일명 트리플 역세권으로서 경기도에서 보기 드문 사통팔달의 철도교통 요충지로 기대감이 매우 높다. 이들 노선은 서울의 3대 도심 중 하나인 여의도와 수도권 대표 업무지역인 판교, 고속철도 이용이 편리한 광명역, 4호선과 동탄인덕원선 환승이 가능하며 GTX C노선의 정차역으로 거론되고 있는 인덕원역 등을 이어준다는 점에서 가치가 높다고 평가받는다. 여기에 경강선을 통해 송도~강릉 간 운행되는 KTX-이음 열차도 정차할 예정이어서 강원도 접근성도 매우 향상될 예정이다.
시흥능곡역은 신안산선 서화성~시흥시청 구간이 서해선과 선로를 공용하여 운행하게 되므로 추후 더블 역세권이 될 예정이다.
5. 교육
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지구 내 학교 설립 계획은 1고교, 1중교, 3초교이다. 하지만 고등학교와 초등학교 1개소는 수요 부족 등의 문제로 아직 기약이 없고 나머지 중학교[29]와 초등학교[30]는 정상적으로 추진되어 모두 개교하였다.
학원의 경우, 학원가는 커녕 상가조차도 아직 한창 공사 중이기 때문에 장곡동이나 능곡동 쪽으로 보내는 편이고, 대학 입시 등을 위해 조금 더 수준 높은 사교육을 원하는 가정에서는 멀리 안산 고잔동, 부천까지 보내는 편이다.
6. 공공시설
시청과 경찰서 같은 주요 공공기관이 개발 한참 전부터 現 부지 내부에 위치해있었기 때문에 신천·대야·은행, 정왕, 목감 등 다른 권역보다 접근성이 월등히 좋다.- 시흥시청
시흥시청사의 역사는 1989년 시 승격 당시로 거슬러 올라간다. 1989년 1월 1일, 시흥군에 속해있던 소래읍과 수암·군자면이 시흥시로 승격하여 4일 후인 1월 5일, 現 대야동 시흥시 보건소(舊 소래읍 사무소) 자리에 시흥시청사가 문을 열고 개청식을 가졌다. 그러나 시화지구와 은행지구 등의 대규모 개발로 인구가 급속히 증가하자 그에 맞춘 봉사행정과 선진형 행정서비스를 실현하는 발판을 마련하고자 1995년 신청사 공사를 시작하였고 1997년 7월 1일, 시 중심부인 장현동에 새로운 둥지를 틀게 되었다. 이후에도 능곡, 배곧, 은계, 목감 등 대규모 택지 개발이 줄을 잇자 행정·복지 민원서비스 대응과 사업 효율 극대화를 위해 2018년에 복합행정타운 조성계획을 발표하였다.
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- 시흥시의회
- 시흥경찰서
- 장곡어울림센터(장곡동행정복지센터)
7. 문화시설
7.1. 상가
개발사업이 어느 정도 마무리된 시점이긴 하지만 현재로서는 더 알찬 장곡동과 능곡동 상권 이용 비율이 더 높다.상업지는 역세권 세 곳을 중심으로 개발된다. 사진 속에서 빨간색 블록들이 모두 상업용지.
| <colbgcolor=#fff,#222> |
| <colbgcolor=#fff,#222> |
| <colbgcolor=#fff,#222> |
이외에도 모아미래도 아파트 단지 내 상가와 앞 단독주택에 지코바치킨, 파리바게뜨, 감탄떡볶이, 교촌치킨, 홍짜장, 한솥, 배스킨라빈스, 이디야, 메가MGC커피, 포케올데이 등 다양한 프렌차이즈 가게들이 속속 들어서 주민들의 만족도가 높다.
7.2. 백화점/대형아울렛/대형마트
| <colbgcolor=#fff,#222> |
| <colbgcolor=#fff,#222> |
이름은 벨기에에 위치한 지역명인 플랑드르에서 따왔는데 그곳은 벨기에와 프랑스 북부, 네덜란드에 걸쳐있어 역사적으로 유럽의 중심으로 통했다. 해당 상업시설 역시 배곧신도시와 은계지구, 목감지구와 능곡지구 등의 중심에 위치해 있어 이처럼 이름 지어졌다. 내부 설계 역시 플랑드르에서 모티브를 얻어 테마거리가 조성된다. 그리고 지하 2층에는[32] 시흥능곡역과 연결되는 통로가 있다.
그러나 공사가 마무리되지 않아 입점이 불가능한 상태인데도 시청에서 준공허가가 떨어지고, 분양 당시 홍보하던 대형 유통기업의 SSM 대신 평범한 마트가 입점한다는 사실이 알려지는 등 한때 주민들 사이에서 논란이 가열됐었지만 새로 입점한 마트가 웬만한 SSM 못지않고[33], 대표적인 키테넌트인 모다아울렛 시흥점과 패밀리 스포츠 시설 다이나믹온, 어린이 수영장 아쿠아온 등이 오픈하여 다시 많은 기대를 받고 있다. 또한 대야동, 배곧신도시, 목감지구에 이어 시흥 중부권 최초로 스타벅스가 입점하여 풍부한 미래가치가 내포된 곳임을 증명했다.
7.3. 영화관
지금껏 시청 생활권에서 영화관에 가려면 정왕동이나 안산 중앙역, 고잔동까지 나가야 했지만 2021년 12월 15일부로 플랑드르 6~7층에 롯데시네마 시흥장현이 개점하여 불편함이 해소되었다. 총 5개관, 652석 규모이며 그중 2개관이 ‘씨네컴포트’관으로 꾸며진다.| <colbgcolor=#fff,#222> |
7.4. 도서관
현재 장현지구 內에는 없으며, 장곡동에 있는 장곡문화체육센터 內의 장곡도서관이나 능곡동에 있는 능곡도서관을 이용해야 한다. 장기적으로 시흥시청에 조성되는 행정타운에 중앙도서관이 건립될 예정이다.7.5. 체육시설
| <colbgcolor=#fff,#222> |
8. 이야깃거리
- LH가 개발한 다른 택지지구들에 비해 녹지비율이 현저히 적다. 쉽게 말해 공원이 거의 없다는 뜻인데 플랑드르 뒤쪽에 조성되는 근린공원과 장현천·장곡천 수변공원, 가온중학교 뒤쪽의 소공원 정도를 제외하면 전무하다. 그래도 갯골생태공원이나 연꽃테마파크 등 가까운 거리에 대체재가 존재한다.
- 길이 2.4km 정도의 송전선과 이를 걸고 있는 송전탑이 지구 동남부를 관통하고 있다. 분양 당시 건설사 관계자들과 LH 측에서 "송전탑에서 나오는 전자파가 미세하기 때문에 아파트 입주자들의 건강에는 아무런 영향을 주지 않는다"라는 입장을 냈지만 밀양 송전탑 사건 등의 영향으로 사람들의 반응은 그리 좋지 않았다. B7블록 앞 600m 정도의 구간은 개발 지구 안에 있어 지중화 사업 대상에 포함돼 지중화가 확정됐지만, A7블록 옆을 지나 생태터널과 군자봉 능선으로 이어지는 구간은 개발 지구 밖을 지나는 것이어서 사업 대상에 포함되지 않아 아직 지중화가 확정되지 않았다. 때문에 주민들과 지역 의원이 전체 지중화를 요구하며 꾸준하게 민원을 제기하고 있다.
[1] 임대 단지인데 민간분양 단지로 표기돼있는 등 일부 오류가 있다.[2] 호반과 서희 뒤쪽의 산이 평지로 표현돼있고, 플랑드르 자리에 상가 건물이 있는 등 일부 오류가 있다.[3] A9블록 분양 당시 사용하던 홍보 문구인데 LH 부동산 투기 사건 이후 이를 비꼬는 목적으로 사용되었다.https://www.yonhapnewstv.co.kr/news/MYH20210311020800641?did=1825m[4] 가온은 '가운데'라는 의미의 순우리말인데 장현지구가 시흥시의 중심부에 위치해있고, 앞서 언급한 '수도권 서남부의 주요 도시를 연결하는 정중앙 입지'라는 특징을 부각하고자 이러한 명칭을 사용한 것으로 보인다.[5] 21단지[6] 15단지[7] 3단지[8] 25단지[9] 14단지[10] 24단지[11] 22단지[12] 26단지[13] 실제로는 13단지가 맞지만 2단지로 표기되어있다. 공사명칭인 B2 그대로 사용하는듯 하다.[14] 6단지[15] 5단지[16] 9단지[17] 1단지[18] 12단지[19] 분양 당시 브랜드는 베르디움이었지만 이후 호반써밋으로 바꾸었다.[20] 20단지[21] 7단지[22] 컨소시엄이지만 DL건설이 90%, 이하임건설이 10%의 지분을 갖기 때문에 DL건설 단독 시공으로 봐도 무방하다. 이외에도 범CNC건축, 천산건축, 예공포럼건축사사무소가 참여한다.[23] 10단지[24] 11단지[25] 8단지[26] 16단지[27] 그래서인지 굉장히 높은 경쟁률을 기록했다.[28] 북쪽으로는 신천동을 통해 부천까지 갈수있으며,남쪽으로는 안산역,반월공단까지 갈수있다.[29] 시흥가온중학교[30] 시흥가온초등학교, 한여울초등학교[31] 현대자동차그룹의 영문 약자인 HMG가 아니고 부동산 개발을 주사업으로 하는 업체이다.[32] 시흥능곡역에서는 3, 4번 출구로 가는 통로.[33] 내부사진