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加佐(가재울)뉴타운 / Gajaeul New Town [1]
사진만보면 가재울 3구역이 4구역보다 커보이지만 4구역이 3구역보다 좀 더 크다.
조감도
[clearfix]
1. 개요
서울특별시 서대문구 남가좌동 일원에 추진중인 뉴타운 사업. 2기 뉴타운 사업으로, 2009년부터 입주를 시작했다.2. 상세
2.1. 배경
가좌동과 모래내시장이 낙후하면서 치안이 불안해지고 이미지가 안 좋아지는 등의 문제가 생기자, 서울특별시가 수도권 전철 경의선 개통에 맞추어 이 지역 일대에 재개발사업을 하기로 하였다. 그 결과물이 바로 가재울뉴타운이다.3. 진행과정
2003년 처음 뉴타운지구로 지정된 뒤 2005년부터 급속도로 뉴타운지구 사업이 추진되었다.[2] 2009년부터 완공된 아파트 단지에 사람들이 입주하기 시작하였다. 현재도 여러 재정비 구역에서 사업이 진행되고 있는 진행형 뉴타운이다.4. 지구
4.1. 주거지구
| <rowcolor=#000> 구역 | 단지명 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| <colcolor=#fff> 1 | DMC 아이파크 | 362 | 2009년 3월 | 현대산업개발 |
| 2 | DMC 센트레빌 | 473 | 2009년 5월 | 동부건설 |
| 3 | DMC 래미안 e편한세상 | 3,293 | 2012년 10월 | 삼성물산 건설부문, 대림산업 |
| 4 | DMC파크뷰자이 | 4,300 | 2015년 10월 | GS건설, SK건설, 현대산업개발 |
| 5 | 래미안 루센티아 | 997 | 2020년 2월 | 삼성물산 건설부문 |
| 6 | DMC에코자이 | 1,047 | 2019년 12월 | GS건설 |
| 7 | 미정 | 1,563 | 미정 | 미정 |
| 8 | DMC가재울아이파크 | 360 | 2025년 11월 | HDC현대산업개발 |
| 9(좌원상가) | 미정 | 239 | 미정 | 미정 |
| 모래내·서중양대시장 | DMC 금호리첸시아 | 450 | 2022년 7월 | 금호산업 |
4.2. 상업지구
모래내시장과 서중시장의 재개발이 진행되고 있으며 시공사는 금호산업이다. 450세대의 아파트로 지어질 예정이며, 완공 후에는 전통시장으로서의 기능은 사라질것으로 보인다.2017년 5월 가재울뉴타운 8구역의 사업시행인가를 서대문구가 승인했다.# 2018년 2월엔 8구역(가재울뉴타운 8구역)이 관리처분인가를 받았다.# 8구역의 시공사도 현대산업개발로 선정됐다.#
2021년 5월 우리나라에서 가장 오래된 주상복합 건물인 좌원상가의 재건축이 확정되었다. 가재울9 재정비촉진구역으로 지정하는 내용이다. 그동안 통상적으로 모래내·서중양대시장 재개발 구역이 9구역으로 불렸지만, 엄밀히 얘기하자면 모래내·서중양대시장은 9구역으로 지정된 것은 아니었기 때문에 좌원상가가 가재울9 재정비촉진구역이 되었다.
4.3. 교육시설
- 서울가재울초등학교[3]
- 서울북가좌초등학교
- 서울연가초등학교
- 명지초등학교(서울)(사립)
- 충암초등학교(사립)
- 가재울중학교[4]
- 연희중학교
- 명지중학교(사립)
- 서연중학교
- 성사중학교
- 가재울고등학교[5]
- 명지고등학교[6]
- 충암고등학교[7]
- 명지대학교[8]
- 명지전문대학
4.4. 공공시설
5. 교통
5.1. 철도교통
수도권 전철 경의선 가좌역이 남쪽에 달라붙어 있다. 2012년 용산선 구간 개통으로 가좌역은 서울역 방향과 공덕역 방향의 환승역이 되었으며, 2014년에 공덕역 ~ 용산역 구간이 개통, 수도권 전철 중앙선과 직결되어 왕십리역, 청량리역, 상봉역 등 서울 동부지역과 구리시, 남양주시 등으로의 접근성이 편리해졌다. 이미 고양시, 파주시 방면과의 교통은 편리한 곳이다. 경의선 타고 홍대입구역 환승도 가능하다.실제로 가좌역 이용객이 가재울뉴타운 3지구 준공 및 공덕역 연장 개통 등의 효과로 상당히 크게 늘었다. 공덕역 연장 전까지 승하차량이 1천명 내외에 불과했으나, 2015년 11월에 경의선 서울역의 승하차량을 추월한 후 계속 그 격차를 벌려나가고 있으며, 가좌역 인근 행복주택이 2016년 완공 예정에 있어 이용객 수는 계속 증가할 전망이다.
현재 건설 추진 중인 서울 경전철 서부선과 서울 경전철 강북횡단선이 가재울뉴타운을 경유하는 것으로 계획되어 있다. 완공 후에는 거리상으로는 가까웠음에도 소요시간이 길었던 한강 이남으로의 접근성이 개선될 것으로 전망된다.
2022년 1월 3일 부로 평일 출퇴근시간에 운행되는 경의중앙선 급행 열차가 매일 8회 가좌역에도 정차하는 것으로 확정되었다. 이를 통해 출퇴근시간대 배차간격 단축으로 (최대 18분→9분) 이용객들의 편의가 증대될 것으로 예상된다.
5.2. 도로교통
남쪽 끝에서 수색로와 성산로가 지나간다. 중앙버스전용차로가 되어있어 요진아파트와 가좌역에 정류소가 설치되어있다. 뉴타운 내부에서는 거북골로[9]와 가재울로가 동서로 지나간다. 남북도로로는 모래내로, 응암로, 가재울미래로[10] 등이 있으며, 내부순환로 홍은램프가 있다.5.3. 버스교통
홍대입구역과 근접해 있음에도 불구하고 홍대입구역으로 가는 버스가 빈약하며[11], 연대나 신촌, 도심 방면 버스가 지나치게 편중되어 있다.2,4단지(3구역)
서울 버스 721 (북가좌동 - 건대입구역)
서울 버스 742 (구산동 - 교대역)
서울 버스 761 (진관공영차고지 - 영등포역)
서울 버스 7613 (구산동 - 여의도)
서울 버스 7713 (홍연2교 - 신촌오거리)
서울 버스 7739 (은평공영차고지 - 서교가든)[12]
3단지(3구역)
서울 버스 7025 (은평차고지 - 종로6가)
서울 버스 7713 (홍연2교 - 신촌오거리)
서울 버스 7738 (은평공영차고지 - 홍제역)
서울 버스 7739 (은평공영차고지 - 서교가든)
파크뷰자이(4구역)
서울 버스 721 (북가좌동 - 건대입구역)
서울 버스 742 (구산동 - 교대역)
서울 버스 761 (진관공영차고지 - 영등포역)
서울 버스 7611 (은평차고지 - 여의도)
서울 버스 7613 (구산동 - 여의도)
서울 버스 7726 (덕은동종점 - 모래내삼거리)
2구역 DMC센트레빌
서울 버스 272 (면목동 - 남가좌동) 명지대사거리 정류장에서 승•하차
서울 버스 7017 (은평차고지 - 롯데백화점)
서울 버스 7019 (은평차고지 - 서소문)
서울 버스 7021 (은평차고지 - 을지로입구)
서울 버스 7611 (은평차고지 - 여의도)
서울 버스 7612 (홍연2교 - 영등포구청역)[13]
서울 버스 7713 (홍연2교 - 신촌오거리)
서울 버스 7734 (진관공영차고지 - 홍대입구역)
요진아파트
서울 버스 270 (상암차고지 - 양원역)
서울 버스 470 (상암차고지 - 안골마을)
서울 버스 700 (대화동 - 숭례문)
서울 버스 740 (덕은동 - 삼성역.무역센터)
서울 버스 750A/B (덕은동[14]/은평차고지[15] - 서울대)
서울 버스 753 (구산동 - 상도동)
서울 버스 7713 (홍연2교 - 신촌오거리)
서울 버스 7726 (덕은동 - 모래내삼거리)
서울 버스 7727 (설문동 - 신촌)
서울 버스 7728 (대화동 - 신촌)
고양 버스 75 (대화동 - 현대백화점)
고양 버스 82 (내유동 - 신촌오거리)
6. 생활환경
홍대거리상권 이라는 대형 상권이 근처에 있으며, 디지털미디어시티, 여의도, 도심권으로도 진입이 쉽다. 새로 정비된 뉴타운 답게 거주환경도 우수한 편이다. 현재는 강남권까지 소요시간이 다소 긴 편이나, 향후 신분당선이 용산역까지 연장된다면 단 한번의 환승을 통해 강남 주요지역으로의 접근이 가능하며 소요시간도 크게 단축될 것으로 전망된다.[1] 가좌라는 이름이 가재울의 음차에서 유래되었다.[2] 2003년에 지정된 뉴타운 지구 가운데서 가장 추진 속도가 빨랐는데, 이는 이명박 시정에서 서울특별시 정무부시장을 지냈던 정두언이 2004년 17대 총선에서 당선된 영향이 컸다.[3] 2016년 개교. DMC파크뷰자이 1단지 내에 위치하고 있다.[4] DMC래미안e편한세상 단지내에 위치하고 있다.[5] 서대문구 관내에 있는 유일한 일반계 공립고등학교이다.[6] 남녀공학[7] 남고[8] 인문캠퍼스[9] 이 길을 이용하면 명지대학교 바로 앞으로 갈 수 있다.[10] 가재울뉴타운 조성 이전부터 존재했던 수색로6길(구 남가좌동길)을 이설한 도로이다. 가재울사거리에서 거북골로와 직결된다.[11] 동교동삼거리 정류장에서 남쪽으로 조금만 걸어가면 홍대입구역과 연계되기는 하다.[12] 761번에 비해 사람이 별로 없으므로 761이 사람이 많다면 이 버스를 타는 것도 하나의 방법이다. 다만, 배차간격이 761번보다 길고 연희동 쪽으로 우회하여 홍대입구역으로 가므로 시간이 많이 걸리는 것이 흠.[13] 남가좌동에서 제일 혼잡한 노선이다.[14] 750A번[15] 750B번