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<colcolor=#fff> 1차 | <colbgcolor=#fff><colcolor=#000> 아크로리버파크 | <colbgcolor=#fff><colcolor=#000>완료 | <colbgcolor=#fff><colcolor=#000> | |
2차 | 디에이치 르블랑 (예정) | 조합설립인가 | ||
3차 | 래미안 원베일리 | 완료 | [B] | |
4차 | 래미안 헤리븐 반포 (예정) | 조합설립인가 | ||
5차 | 아크로리버뷰 | 완료 | ||
6차 | 반포센트럴자이 | 완료 | ||
7차 | 아크로 리버마크 (예정) | 조합설립인가 | 공공재건축 | |
8차 | 메이플자이 | 완료 | [C] | |
9차 | ||||
10차 | ||||
11차 | ||||
12차 | 르엘 (예정) | 사업시행인가 | ||
13차 | 신반포 르엘 | 완료 | ||
14차 | 반포르엘 2차 | 완료 | ||
15차 | 래미안 원펜타스 | 완료 | ||
16차 | 신반포 써밋 라피움 (예정) | 사업시행인가 | ||
17차 | 메이플자이 | 완료 | [C] | |
18차 | 래미안 신반포 리오센트 | 완료 | 335, 336동[A] | |
오티에르 신반포 (예정) | 시공중 | 337동 | ||
19차 | 신반포19차·25차 재건축 (예정) | 조합설립인가 | [D] | |
20차 | - | 조합설립인가 | ||
21차 | 오티에르 반포 (예정) | 시공중 | ||
22차 | 디에이치 (예정) | 철거 | ||
23차 | 래미안 원베일리 | 완료 | [B] | |
24차 | 래미안 신반포 리오센트 | 완료 | [A] | |
25차 | 신반포19차·25차 재건축 (예정) | 조합설립인가 | [D] | |
26차 | - | 조합설립인가 | ||
27차 | 드파인 더 퍼스트 반포 (예정) | 사업시행인가 | ||
28차 | - | - |
[B] 신반포 3차, 23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르, 경남상가와 통합재건축[C] 신반포 8차, 9차, 10차, 11차, 17차, 녹원한신아파트, 베니하우스, 거목상가, 매일상가 통합재건축[C] [A] 신반포 18차 335동, 336동, 24차 통합재건축[D] 신반포19차, 25차, 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지 통합재건축 예정[B] [A] [D]
}}}}}}}}}}}} ||<nopad> |
단지 전경 |
| |
<colbgcolor=#009EA1><colcolor=#fff> 명칭 | 래미안 원베일리 |
영문 명칭 | RAEMIAN ONE BAILEY |
종류 | 아파트 |
브랜드 | 래미안 |
주소 | 서울특별시 서초구 반포대로 333 |
입주 | 2023년 8월 31일 |
동수 | 23개동 |
층수 | 지하 4층, 지상 11~35층 |
높이 | 최고 109.35m |
세대수 | 2,990세대[1] |
면적 | 46㎡, 59㎡A·B, 74㎡A·B·C 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I·J·K·L·M·N·O·P·Q·R·S 101㎡A·B·C·D·E·F·G·H 116㎡A·B·C·D·E·F·G·H, 133㎡A·B·C·D 168㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I·J 178㎡, 185㎡, 200㎡A·B, 234㎡A·B·C |
주차대수 | 5,426대 (세대당 1.81대) |
시공사 | 삼성물산 건설부문 |
1. 개요
ONE BAILEY 브랜드 필름 |
서울특별시 서초구 반포2동에 위치한 아파트. 삼성물산 건설부문이 신반포아파트 3차·23차, 반포 경남아파트, 반포 우정에쉐르[2], 경남상가를 총 2,990세대의 대단지 아파트로 통합재건축한 단지이다.
베일리(Bailey)는 중세 유럽 시대에 성의 영주와 그의 가족들이 거주한 성의 중심부를 의미하는 단어로, 최고의 시설과 서비스로 고품격 주거공간을 만든다는 취지에 따라 붙인 이름이다.
사실상 대한민국에서 제일가는 부촌 중 하나인 반포동에서도 최고라고 손꼽히는만큼, 대한민국에서 평당 가격이 가장 높은 대단지 아파트이며, 2020년대 중반 기준으로 강남 일대 아파트의 시세 리딩을 하는 아파트이기도 하다. 영구 한강뷰동에서 신고가를 갱신하면 나머지 동들이 따라가는 식으로 가격 형성이 이루어진다. 2024년 말부터 25년 초까지 전용84㎡ 기준 60억 전용133㎡ 기준 106억원 거래가를 갱신하며 일반 아파트 평당 2억의 시대를 열었다.
2. 연혁
1978년에 입주한 신반포 3차 아파트는 2003년부터 재건축을 추진했지만 특정 동[3]의 반발로 재건축이 계속 미뤄졌다. 2017년에 와서야 반포 경남아파트, 신반포 23차 아파트(은방울), 반포 우정에쉐르와 통합 재건축 조합이 설립되면서 재건축 사업에 가속력이 붙었고, 2018년에 모든 주민들이 이주한 후 공사가 시작돼 2019년에 철거 작업이 완료됐다. 2023년 8월 31일에 입주가 시작됐다.그리고 2021년 6월에 분양을 진행했는데, 1순위 청약 평균 경쟁률이 161 대 1을 기록했다. 일반분양 물량은 224가구인데 1순위 청약에 3만 6,116명이 몰린 것이다. 분양가상한제와 공시가격 상승이 맞물리면서 분양가가 3.3㎡당 평균 5,653만 원으로 역대 최고 수준이었지만, 주변 시세와 견줘 최소 10억 원가량 저렴해 '로또 청약'으로 불렸다. 100% 청약가점제가 적용돼 30대 이하가 크게 불리했음에도 불구하고, 30대 청약 당첨자가 2명이나 나왔다. 또한 당첨자들 중 130명(58%)가 40대인 것으로 드러났다. # #
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
ONE BAILEY 소개 영상 |
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단지 주출입구 |
|
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ONE BAILEY 랜드마크 타워[4] |
각 가구에는 삼성물산이 자체개발한 사물인터넷(IoT) 스마트홈 시스템[5]이 적용됐다. 또한 모든 가구에 4베이 평면적용을 통한 채광 극대화, 2.5m의 높은 천정고, 층간 소음 최소화를 위한 250mm 두께의 바닥 콘크리트 슬라브 등 특화 설계가 적용됐다. 그리고 리조트 레인보우 콘셉트의 7개 구역별 특화 조경을 조성했다.[6]
삼성물산 리조트부문은 단지 내 특화 조경 '에버로즈 테마정원(루미나리 힐)'을 적용하였다. 용인 에버랜드에서 감상할 수 있던 자체개발한 장미 품종 에버로즈를 선보였다.
<nopad> | |
ONE BAILEY 조경[7] |
3.2. 주민시설
단지 커뮤니티 The Brillia, 실내 수영장, 피트니스 센터, 골프, 사우나, 브런치 카페, 게스트 하우스등이 있다. 세대당 커뮤니티 면적이 1평 중반대이다. 중앙에 썬큰이 있는 구조이고 B1~B3층까지 있다. 각 층은 엘리베이터 혹은 커뮤니티 내에 에스컬레이터로 이동이 가능하다. 커뮤니티를 이용하려면 안내데스크 옆에있는 매직 미러로 얼굴인식을 통해서만 이용할 서비스를 선택해야 이용이 가능하다.3.3. 상업시설 및 주변시설
웬만한 상권이 걸어서 5분도 안되는 거리로 이동 가능하다. 차로 5분 정도 거리에 엔터식스몰, 가톨릭대학교 서울성모병원이 있다. 또한 신세계 강남점, 고투몰이 가까워서 편리하다.[9]3.3.1. 원베일리 스퀘어
대한민국 대표 부촌으로 자리매김 하고 있는 서초구 반포동의 경남상가를 재건축한 원베일리스퀘어(단지상가)에는 다수의 은행·증권사 VIP WM(자산관리) 특화센터가 입점해 있다.총 6층 규모의 원베일리스퀘어에는 6개 증권사와 1개의 은행이 VIP WM 특화센터를 두고 스타 PB(프라이빗뱅커)를 배치해 '슈퍼 리치(초고액자산가)'를 선점하기 위한 경쟁을 벌이고 있다.
3.3.2. 원베일리 인바이트
인바이트는 원베일리에 조성된 2천평 규모의 공공개방시설 운영 브랜드이다. 공공개방시설로 입주민과 외부인 모두 이용가능하다.- 수변가로(지상,지하)
- 카페 스카이 9 •11(스카이 커뮤니티)
- 더프렌들리(북카페2)
- 올댓북스(도서관2)
- 더프라이빗(북카페1)
- 아트 아카이브
- 복합문화가로(지하)
- 지역건강센터
- 인바이트 클라이밍 센터
- 지역창업센터
- 고터 • 새빛 관광센터
- 에듀가로(지상)
- 원베일리 에듀케어
- 스터디카페
- 어린이영어도서관
- 지역동호회
102동 9층 • 122동 11층에 위치한 카페.
: 인바이트 시설 중 가장 인기가 많은 곳이다.
122동 1층에 위치
122동 1층에 위치
102동 1층에 위치
102동 지하1층에 위치
지역건강센터 지하3층에 위치
113동 1층에 위치
107동 1층에 위치
4. 교통
4.1. 도로교통
4.2. 철도교통
고속터미널역 | 수도권 전철 3호선 |
서울 지하철 7호선 | |
서울 지하철 9호선 | |
신반포역 | 서울 지하철 9호선 |
5. 교육
6. 여담
6.1. 잠수교 오토바이 배기음으로 인한 소음 공해
잠수교에 패닝샷을 찍히겠다고 모이는 오토바이 폭주족들이 발생하는 과다한 배기음으로 인한 피해가 심각하다. 주변의 다른 단지들도 잠수교에서 발생하는 소음으로 고통을 받고 있는 건 같으나, 반포한강공원 주차장과 가장 가까운 위치인 원베일리가 소음에 가장 직접적으로 노출되고 있다. 반포한강공원의 오버투어리즘 때문에 재건축 전에는 무단주차, 쓰레기 투척 피해, 재건축 이후에는 배기음 피해를 보는 셈.재건축 이전에는 패닝샷 문화가 없었기 때문에 잠수교에 모이는 오토바이 숫자 자체가 적었으나, 코로나 펜데믹 이후로 패닝샷 문화가 퍼지면서 대배기량, 고 rpm 오토바이들이 몰려와서 퓨얼컷까지 풀스로틀을 땡기고, 윌리를 하는 등 무개념 라이더의 숫자가 매우 늘어났다. 심지어 무개념 슈퍼카나 스포츠카들까지 몰려와서 소음공해를 유발하고 있는데, 간혹가다 레드불 레이싱이 2012년에 RB8로 진행한 잠수교 데모런에서 발생한 수준의 굉음도 종종 발생한다.
해당 민폐 문화가 정착되던 시기에 본 단지는 재건축 중이었으므로 조합원들은 해당 문제를 심각하게 생각하지 않고 있었다가 입주 후에 무개념들이 발생하는 과다한 배기음 때문에 밤에 창문을 열지 못하고, 심한 경우 창문을 닫고 있어도 심각하게 과다한 배기음 때문에 새벽에 잠에서 깨는 등의 피해를 겪고 있다.
특히 재건축이 되면서 현 102동 4호 라인[10] 북측의 농구장 간이 화장실 위치에 뚫린 한강공원으로 통행하는 출입구가 소음 피해를 심화시키고 있다. 이 출입구 바로 북측에는 오토바이와 슈퍼카, 스포츠카들이 모이는 세빛섬 주차장과 반포 한강공원 반포2주차장이 위치해 있는데, 무개념들이 정차중에 rpm을 띄워(소위 후까시) 발생시키는 소음이 출입구를 통해서 단지로 직접 들어오게 되었기 때문이다.
주변 단지와 연계한 입주민들의 지속적인 민원으로 단속이 강화되었으나, 매일 밤 내내 단속을 진행할 수 없다는 현실적인 한계 때문에 과다한 배기음으로 인한 피해는 계속 발생하고 있으며, 2026년 잠수교 전면 보행화를 기다리는 것 외에는 해결책이 마땅치 않다.
6.2. 아파트 관리비
24년 12월 기준, 평균 공용관리비는 1m²당 1,353원으로 집계되었다. 이는 전월 대비 1.11% 감소한 수치이며, 작년 같은 달에 비해선 8.13% 증가한 수치이다. 개별관리비는 2,114원으로, 전월 대비 25.88% 증가했고, 작년 동월과 대비로는 11.64% 증가했다.85m²로 환산하면 공용관리비는 11만5,005원, 개별관리비는 17만9,690원이다. 강남구 평균 대비 저렴한 편이다.
7. 논란 및 사건 사고
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[1] 임대 148세대 포함[2] 참고로 우정에쉐르는 2005년에 준공됐다. 일반적인 재건축 연한은 30년인데, 이례적으로 우정에쉐르는 통합 재건축에 편입돼 지어진 지 불과 14년 만에 철거되었다.[3] 대표적으로 34동.[4] 단지 중앙 석가산 조경에 초대형 미디어아트를 접목시켰다. (가든베일리 아트)[5] 실내 미세먼지를 측정할 수 있는 시스템(IoT 홈큐브)과 안면인식, 지문인식, 자동환기 시스템을 적용했다.[6]
[7] 단지 동쪽에 위치해 있는 조경시설 그린 캐스케이드.[8] 전두환 전 대통령의 동서이다.[9] 주요 상업 시설들로 인해 출퇴근시에 도로가 꽉 막혀있으며, 차량통행량이 많아 아파트의 작은 길들까지 많이 막혀 시간이 오래 걸린다.[10] 구 한신3차 22동 1호 라인