1. 개요
不動産學科, Department of Real Estate부동산학과는 부동산 이론 및 부동산의 최유효 이용[1]에 대해 학습한다.
세부적으로는 부동산 정책과 법규, 부동산 건설과 개발, 부동산 경영관리, 부동산 금융투자 등에 대해 배운다. 유관 학문으로 경영학, 경제학, 법학, 지리학, 도시지리학, 행정학, 지방행정학, 도시학, 정책학 등이 있다. 국내에는 1972년 건국대학교 행정대학원에 처음으로 개설되었다. 학사과정으로는 1981년 강남대학교에 처음으로 개설되었다. 부동산의 투자자산 및 정책적 중요도가 높아짐에 따라 단국대학교나 중앙대학교처럼 도시계획학과, 지역개발학과 등에서 부동산학 전공이 추가로 개설되는 사례가 많다. 이 경우 부동산학 전공 혹은 트랙을 택해도 도시계획쪽 전공 강의 또한 적지 않게 수강하고 졸업하게 된다.
흔히 도시공학과나 도시계획학과와 더불어 도시 관련 학과로 묶인다. 앞선 두 학과가 도시를 거시적인 관점에서 공익을 극대화하는 방향으로 어떻게 개발 및 운영할 수 있을지를 탐구한다면, 부동산학과는 미시적인 관점에서 도시를 구성하는 개별 부동산으로부터 이익을 어떻게 극대화할 수 있을지, 즉 부동산을 어떻게 최유효이용할 수 있을지에 대해 탐구한다. 따라서 도시나 지리학 관련 전공이겠거니 생각하고 진학한다면 생각한 전공과는 거리가 먼 오히려 경영학과나 법학과를 방불케 하는 재무금융과 방대한 민법 및 건설법[2]의 내용에 당황할 수 있다.
통상 사회과학대학에 편제되나, 공과대학이나 상경대학에 편제되기도 한다. 학위는 부동산학사를 주는 곳이 대부분이나 중앙대학교처럼 경제학사를 주는 곳도 있다.
2. 교육과정
2.1. 학부 과정
| 구분 | 세부 과목[3] |
| 지정교양 | 부동산학입문, 부동산학원론, 부동산법학입문, 부동산민법입문 |
| 부동산경영관리 | 부동산경매론, 부동산마케팅론, 부동산시장조사론, 부동산자산관리론, 부동산회계학, 부동산시설관리론, 프롭테크실습 |
| 부동산건설개발 | 부동산개발론, 부동산개발사례연구, 부동산건설관리론, 부동산공간분석론, 입지선정론 |
| 부동산금융투자 | 상업용부동산금융론, 주거용부동산금융론, 부동산계량분석론, 부동산자본결정론, 부동산투자론, 부동산파생상품론 |
| 부동산정책 | 부동산기업법, 부동산공법, 부동산계약법, 부동산물권법, 부동산행정법, 부동산경제론, 부동산시장론, 미국부동산시장론, 부동산정책론, 부동산조세론, 감정평가이론, 감정평가실무론, 부동산산업의윤리 |
- 지정교양
- 부동산학입문: 부동산학 이론 전반과 부동산학 학습에 필요한 배경이 되는 건축학, 경제학, 법정 이론 등을 학습한다.
- 부동산학원론: 부동산개발부터 부동산금융, 프롭테크에 이르기까지 부동산과 관련한 다양한 이론(각론)에 대해 학습한다.
- 부동산법학입문: 법학입문으로서 헌법부터 공법, 민법 등 법학 전반을 다루는 법학을 처음 학습하는 새내기들을 위한 과목이다.
- 부동산민법입문: 부동산물권법, 부동산계약법 학습을 위한 선수과목으로 민법총칙에 대해 학습한다.
- 부동산경영관리
- 부동산경매론: 부동산 공매 및 경매를 다룬다.
- 부동산마케팅론
- 부동산시장조사론
- 부동산자산관리론: 상업용 부동산의 운용, 유동화, 관리 및 가치평가, 그리고 부동산 시장에 대해 학습한다.
- 부동산시설관리론
- 부동산회계학: 회계원리에 부동산업 실무에 필요한 회계를 덧붙여 학습한다.
- 프롭테크실습
- 부동산건설개발
- 부동산개발론: 부동산개발 전과정에 대한 내용을 부동산개발의 8단계를 기초로 학습한다. 단계별 참여자, 리스크관리, 수지분석, 법률검토 등과 미래 동향, 사례분석, 가개발 프로젝트를 수행한다. 전공 내용을 다 써 먹어야 하는 종합적 성격을 띤다.
- 부동산개발사례연구
- 부동산건설관리론: 시공 전후 설계부터 준공까지의 과정과 관리 절차(Construction Management)를 다룬다.
- 부동산공간분석론: 부동산업 실무에 필요한 GIS 기법에 대해 학습한다. ARCGIS 프로그램에 대한 이해와 실습이 병행된다.
- 입지선정론
- 부동산금융투자
- 상업용부동산금융론: 상업용모기지와 상업용 부동산의 가치평가에 대해 학습한다.
- 주거용부동산금융론: 주택담보대출 및 그 파생상품을 중심으로 모기지 구조 및 자산유동화, 리스크관리 등에 대해 학습한다.
- 부동산투자론: 포트폴리오 이론, CAPM, 리스크 관리 등 투자론 내용을 심화한다. 리츠 전반과 그 가치평가, 역사, 현황 등에 대해서도 다룬다.
- 부동산파생상품론
- 부동산정책
- 부동산기업법: 상법 전반에 대해 학습한다.
- 부동산물권법: 민법전의 물권법과 부동산물권과 관련한 특별법인 등기법, 부동산실명법 등에 대해 학습한다.
- 부동산계약법: 민법전의 계약법과 부동산계약과 관련한 특별법인 약관법, 주택 및 상가임대차보호법 등에 대해 학습한다.
- 부동산공법: 부동산행정법의 후수과목으로 개발사업법 및 도시정비법, 수용보상법 등 건설법에 대해 학습한다.
- 부동산경제론: 경제학 이론 및 입지론을 기반으로 헤도닉가격함수 등 모형을 활용한 부동산가격결정이론에 대해 학습한다.
- 미국부동산시장론
- 부동산정책론: 미시경제학을 기반으로 헤도닉모형, 디파스퀠리모형 등 부동산 관련 모형과 우리나라의 부동산 정책에 대해 다룬다.
- 부동산조세론: 부동산의 취득 단계, 보유 단계, 양도 단계에 부과되는 여러 세제를 다룬다. 부동산 세제는 정치적 상황에 따라 수시로 조정됨에 따라 학기 중에 교안이 수정되는 일이 빈번하다.
- 감정평가이론
감정평가 및 감정평가사에 관한 법률을 기반으로 가격결정이론, 감평평가 3방법 등 감정평가이론에 대해 학습한다. 부동산학, 경제학, 경영학의 재무관리 등 상경계열의 여러 학문의 선행학습이 요구된다.
- 감정평가실무론
감정평가이론의 후수과목으로서 감정평가이론이 이론적 성격이 강했다면, 이 과목은 감정평가 3방법을 기초로 목적물의 현금흐름을 직접 계산하고, 감정평가서를 직접 작성해보는 등 실무적 성격이 강한 과목이다.
- 부동산산업의윤리: 부동산업자로써 지녀야 할 직무윤리를 다룬다.
3. 진로와 취업
부동산학과 졸업생의 진로는 크게 부동산개발 분야와 부동산금융, 그리고 리서치 분야로 나뉜다.부동산개발 직군은 부동산 개발사업의 계획부터 시공, 마케팅, 분양, 사후관리에 이르기까지 부동산개발의 전반적인 사업관리를 수행한다. 시행사나 건설사, 부동산유관기관 등에서 근무하게 된다. 개발 분야의 대표적인 직업으로는 흔히 디벨로퍼라고 불리는 부동산개발업자가 있다.
부동산금융 직군은 부동산개발업자나 주택이나 상가 등을 매입하려는 부동산수요자가 필요한 자금의 대출을 실행하고, 부동산개발에 필요한 자금을 프로젝트파이낸싱 등을 통해 투자자로부터 모집하며, 리츠나 부동산펀드 등의 부동산 파생상품을 기획 및 판매하는 직군이다. 신탁회사, 은행, 자산운용사, 투자자문사 등에서 근무하게 된다.
리서치 분야는 부동산업자들이 필요로 하는 규제 동향, 입지, 시세, 개발 호재 등의 정보를 수집 및 가공해 제공한다. 데이터 가공이 주된 업무다 보니 통계학 및 프롭테크 분야와 밀접하다.
이외에는 기업 산하의 부동산을 관리 및 운용하는 부동산(자산관리)팀이나 부동산유관기관인 경기주택도시공사와 서울주택도시공사 그리고 국토교통부 산하 한국부동산원, 한국주택금융공사, 한국토지주택공사 등에 취직한다. 소수는 감정평가사를 취득해 감정평가법인에서 근무하기도 한다.
부동산학과를 졸업하면 공인중개사를 취득해 중개업을 영위할 것이라 생각하는 사람이 많다. 하지만 부동산학도에게 공인중개사 자격은 취업을 위한 스펙 중 하나일 뿐 실제로 중개업을 영위하기 위해 취득하는 사람은 적다.
4. 관련 자격
5. 개설 대학
5.1. 대학
5.1.1. 수도권
공립대학
* 서울시립대학교 융합전공학부 도시공학 도시부동산기획경영학전공
* 서울시립대학교 융합전공학부 도시공학 도시부동산기획경영학전공
사립대학
* 강남대학교 공과대학 부동산건설학부 부동산학전공
* 건국대학교 부동산과학원 부동산학과
* 광운대학교 정책법학대학 자산관리학과
* 단국대학교 사회과학대학 도시계획부동산학부 부동산학전공
* 명지대학교 미래융합대학 부동산학과 - 일반 학생들을 대상으로 한 학과가 아닌 성인자나 취업자를 대상으로 한 학과이다.
* 수원대학교 공과대학 건축도시부동산학부 도시부동산학전공
* 중앙대학교 사회과학대학 도시계획부동산학과
* 평택대학교 국제물류대학 도시계획부동산학과
* 한성대학교 미래융합사회과학대학 사회과학부 부동산트랙
* 강남대학교 공과대학 부동산건설학부 부동산학전공
* 건국대학교 부동산과학원 부동산학과
* 광운대학교 정책법학대학 자산관리학과
* 단국대학교 사회과학대학 도시계획부동산학부 부동산학전공
* 명지대학교 미래융합대학 부동산학과 - 일반 학생들을 대상으로 한 학과가 아닌 성인자나 취업자를 대상으로 한 학과이다.
* 수원대학교 공과대학 건축도시부동산학부 도시부동산학전공
* 중앙대학교 사회과학대학 도시계획부동산학과
* 평택대학교 국제물류대학 도시계획부동산학과
* 한성대학교 미래융합사회과학대학 사회과학부 부동산트랙
5.1.2. 관동권
사립대학
* 상지대학교 미래인재대학 도시계획부동산학과
* 상지대학교 미래인재대학 도시계획부동산학과
5.1.3. 호서권
사립대학
* 나사렛대학교 글로컬사회과학부 금융부동산학과
* 남서울대학교 글로벌상경대학 부동산학과
* 목원대학교 사회과학대학 부동산금융보험학과
* 세명대학교 사회과학대학 도시경제부동산학과
* 우송대학교 에디컷국제대학 융합경영학부 세무·부동산학전공
* 청운대학교 사회서비스대학 부동산경영학과
* 나사렛대학교 글로컬사회과학부 금융부동산학과
* 남서울대학교 글로벌상경대학 부동산학과
* 목원대학교 사회과학대학 부동산금융보험학과
* 세명대학교 사회과학대학 도시경제부동산학과
* 우송대학교 에디컷국제대학 융합경영학부 세무·부동산학전공
* 청운대학교 사회서비스대학 부동산경영학과
5.1.4. 영남권
사립대학
* 경일대학교 SMART라이프대학 부동산지적학과
* 대구대학교 법·행정대학 부동산·지적학과
* 대구가톨릭대학교
* 창신대학교 미래융합지식대학 부동산경영학과
* 경일대학교 SMART라이프대학 부동산지적학과
* 대구대학교 법·행정대학 부동산·지적학과
* 대구가톨릭대학교
* 글로벌비즈니스대학 부동산학과
* 유스티노자유대학 부동산경영학과
* 동의대학교* 유스티노자유대학 부동산경영학과
* 상경대학 재무부동산학과, 부동산금융·자산경영학과
* 영산대학교 미래융합대학 부동산학과* 창신대학교 미래융합지식대학 부동산경영학과
5.1.5. 호남권
5.1.6. 제주권
국립대학
* 제주대학교 미래융합대학 부동산관리학과 - 일반 학생들을 대상으로 한 학과가 아닌 성인자나 취업자를 대상으로 한 학과이다.
* 제주대학교 미래융합대학 부동산관리학과 - 일반 학생들을 대상으로 한 학과가 아닌 성인자나 취업자를 대상으로 한 학과이다.
5.2. 전문대학
5.2.1. 수도권
- 국제대학교 미래융합교육학부 부동산경매중개전공
- 김포대학교 부동산과
- 동서울대학교 경영학부 도시계획부동산학과
- 명지전문대학 경영사회학부 부동산경영과
- 서일대학교 자산법률학과
- 웅지세무대학교 부동산감정평가과
5.2.2. 호서권
- 대전과학기술대학교 금융부동산행정과
5.2.3. 영남권
- 계명문화대학교 미라클스쿨 금융부동산과
- 동의과학대학교 미래융합학부 부동산공유비즈니스과
- 동의과학대학교 부동산재테크정보과
- 대구과학대학교 금융부동산과
- 부산경상대학교 부동산과
- 부산과학기술대학교 부동산유통경영과
- 영남이공대학교 금융·부동산전공
5.2.4. 호남권
- 청암대학교 부동산과
[1] 부동산을 합법 및 합리적으로, 그리고 최고 및 최선의 방법으로 활용하여 그 유용성을 극대화하는 방법.[2] 국토계획법, 건축법, 공간정보법 등[3] 참조: http://realestate.ac.kr/gb/bbs/board.php?bo_table=curriculum&sca=교육분야